Karakteristieke, vrijstaande woning met authentieke elementen in de oude dorpskern van Gemert met volledig privacybiedende tuin (805 m²) met binnenplaats en groene oase. Eigentijds, licht en sfeervol terwijl je overal de historie ervaart. Op korte loopafstand van alle centrumvoorzieningen, scholen, restaurants en tegelijkertijd dichtbij het mooie buitengebied ‘De Kampen’. Alle woonvoorzieningen, inclusief ruime slaapkamer en badkamer treft u beneden, terwijl de bovenetage ook beschikt over een tweede badkamer, een separaat toilet en drie slaapkamers. Een instapklaar droomhuis waarvan u geen tweede vindt. WELKOM Welkom in De Boterfabriek! De Boterfabriek is een bekend karakteristiek pand in de oude dorpskern van Gemert. Op korte loopafstand van alle centrumvoorzieningen, scholen, restaurants, en tegelijkertijd dichtbij het mooie buitengebied ‘De Kampen’. Het pand werd gebouwd in 1904 als eerste locatie van coöperatieve zuivelfabriek De Eendracht. Sinds 1946 staat het gebouw kadastraal ingeschreven als woonhuis. De huidige eigenaren hebben de vrijstaande woning helemaal verbouwd naar de wensen van deze tijd met behoud van authentieke elementen. Het huis heeft hierdoor een uniek karakter. Eigentijds, licht en sfeervol terwijl je de historie overal ervaart. De benedenverdieping is een grote loft met diverse verhogingen en overal zicht op de riante, volledig privacybiedende tuin (805 m²) met haar binnenplaats en groene oase. Het huis heeft diverse parkeermogelijkheden op eigen terrein, een grote garage met klassieke carport, die ook te gebruiken is als werkruimte of eenvoudig om te bouwen is tot zelfstandige woonunit. Alle woonvoorzieningen, inclusief ruime slaapkamer en badkamer met inloopdouche en bad, treft u beneden, terwijl de bovenetage ook beschikt over een tweede badkamer, een separaat toilet en drie slaapkamers. Een instapklaar droomhuis waarvan u geen tweede vindt. VOORTUIN & OPRIT De woning ligt wat verder terug van de weg, waardoor deze beschikt over een diepe voortuin en lange oprit. Deze is sfeervol aangeplant met Annabelles en bestraat met antieke waalstenen, afkomstig van de Waalkade in Nijmegen. Door de indeling van oprit en voortuin is het mogelijk meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren nog los van de parkeerhavens in de straat. Het huis is circa 70 cm hoger gelegen dan de straat. Dat heeft te maken met de oorsprong van het pand waarover de huidige eigenaren meer uitleg kunnen geven. De voorzijde van de woning is voorzien van sfeervolle functionerende luiken. CARPORT U betreedt de tuin via de carport die in klassieke stijl gebouwd is en helemaal met houtverbindingen is gerealiseerd. De speciaal ontworpen en handgemaakte toegangspoort bestaat uit twee delen waarbinnen weer een loopdeur is gecreëerd. Dit heeft als voordeel dat de carport over de volledige breedte te openen is terwijl u tijdens het dagelijks gebruik beschikt over een handzame toegangsdeur als achterom. De carport is functioneel te gebruiken, maar is ook een lust voor het oog en wordt door de huidige eigenaren gebruikt als extra leefruimte buiten, grenzend aan de binnenplaats. Onder de carport komt veel daglicht door de ruitjesramen in de toegangspoort, een open tuinzijde en twee lichtkoepels. Onder de carport bevindt zich de garagedeur die toegang geeft tot de ruime garage. ENTREE U betreedt de woning aan de voorzijde via een, met waaltjes bestraat, bordes. De hal is voorzien van een zwart-wit geblokte marmoleum vloer, stucwerk wanden en - plafond. De hal biedt toegang tot de meterkast, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De trap beschikt over een plateau waar een deur toegang geeft tot de opkamer. WOONKAMER De woonkamer beschikt over een eiken plankenvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en een balken plafond. De woonkamer staat via een moderne brede eiken trap in verbinding met de opkamer. De woonkamer is te scheiden van de opkamer en keuken via grote stalen schuifdeuren en is voorzien van een openhaard. Tevens beschikt de woonkamer over tuindeuren die toegang geven tot de binnenplaats en schitterend uitzicht bieden op de gehele tuin. Het hele huis is voorzien van hardhouten paneeldeuren met jaren dertig deurbeslag. OPKAMER Via een brede eiken trap met zittrede komt u op de opkamer welke momenteel in gebruik is als werkplek. Vanuit de opkamer heeft u zicht op de keuken en, via de grote raampartij, op de tuin. De ramen aan de voorzijde van de woning zijn voorzien van shutters. KELDER Onder de opkamer bevindt zich de kelder met veel opbergruimte en de wasmachine-aansluiting. KEUKEN De grote leefkeuken met gietvloer met vloerverwarming en hoog balkenplafond vormt het hart van de woning. U heeft hier volop verbinding met de tuin door de grote raampartij, die een eenheid vormt met de stalen schuifdeuren binnen. De massief houten keuken, met een op maat gemaakt Terrazzo aanrechtblad en tegeltjes gootsteen, heeft een U-vormige keukenopstelling met RVS inbouw apparatuur (combi-magnetron, vaatwasser, dubbele koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap). De keuken beschikt over veel opbergruimte. Centraal in de keuken is een pelletkachel geplaatst waarin ook hout gestookt kan worden. Vanuit de woonkamer, de opkamer, de keuken als de slaapkamer heeft u goed zicht op het vlammenspel. BADKAMER De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De douchebak en het bad liggen verzonken in de vloer. Het ingebouwde wastafelmeubel is voorzien van een blad van Belgisch hardsteen met daarop een porseleinen wastafel. De badkamer heeft een buitenraam, krachtige mechanische ventilatie, een designradiator en inbouwspots. De spiegel is voorzien van verlichting en spiegelverwarming. PORTAAL De keuken geeft toegang tot een voorportaal van het toilet en de c.v.-ruimte. Deze ruimte beschikt over vloerverwarming. TOILET Het toilet beschikt over een Terrazzo-look gietvloer, vloerverwarming en is half betegeld met witjes. Daarboven bevindt zich stucwerk. Het toilet beschikt over een hardstenen fonteintje en een plateau boven het toilet. SLAAPKAMER 1 Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer met eiken plankenvloer en gestucte wanden en - plafond. De ramen zijn voorzien van shutters. De slaapkamer geeft via tuindeuren direct toegang tot de tuin. U wordt hier wakker met het geluid van vogeltjes en heeft zicht op egeltjes en eekhoorntjes die in uw tuin wonen. De ruimte is momenteel in gebruik als masterbedroom, maar is ook goed te gebruiken als werk- of speelkamer. De ruimte beschikt over warm- en koud water toe- en afvoer. 1E VERDIEPING / OVERLOOP / BADKAMER Via de trap komt u in een centrale ruimte met grenen houten vloer en antieke paneeldeuren. De overloop, waar zich tevens de tweede badkamer bevindt, is voorzien van een dakkapel welke een ruimtelijk gevoel en zicht op de tuin geeft. De tweede badkamer beschikt over een hand- en regendouche, wastafel, klassieke radiator en mechanische ventilatie. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en het separate toilet. Op de overloop bevindt zich tevens een open zoldertje en een inbouwkast met veel opbergruimte. Zowel de badkamer als het toilet zijn volledig betegeld en afgewerkt met Belgisch hardsteen. TOILET Via de overloop komt u bij het tweede toilet met grenen houten vloer. Deze is volledig betegeld en afgewerkt met Belgisch hardsteen. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer met grenen houten vloer en gestucte wanden ligt aan de zuidzijde van de woning en geniet volop licht door het grote Velux dakraam. Het raam in de zijgevel beschikt over shutters. Vanwege het open karakter tot in de nok geniet deze slaapkamer extra ruimte. De slaapkamer beschikt over veel bergruimte door de inbouwkasten. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer met hoogpolige vloerbedekking en gestucte wanden bereikt u door middel van een klein trapje. De slaapkamer ligt aan de noordzijde van de woning en heeft volop licht door het grote Velux dakraam. Het raam in de gevel beschikt over shutters. De slaapkamer beschikt over veel bergruimte door de inbouwkasten met schuifdeuren. SLAAPKAMER 4 De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als walk-in-closet, maar is ook goed te gebruiken als vierde slaapkamer, werk- of waskamer. DE TUIN / BINNENPLAATS De woning heeft overal contact met en toegang tot de tuin. Zo heeft u in de woonkamer tuindeuren, een deur met grote raampartij in de keuken en tuindeuren in de slaapkamer. Het hart van de tuin wordt gevormd door de volledig bestraatte binnenplaats. Op deze binnenplaats raakt u niet uitgekeken. U zit er schaduwrijk onder de notenboom of onder de klassieke overkapping. De binnenplaats biedt overal zicht op de aangelegde tuin, die volledige privacy biedt en omheind is met beuken- en laurierhagen. In de grote tuin op het zuidwesten met gazon, sierborders en (fruit)bomen (appel en pruimen) bevindt zich ook nog een zonneterras waar u de hele dag van de zon kunt genieten. GARAGE Deze woning beschikt over een bijzonder ruime garage in dezelfde karakteristieke stijl als het woonhuis. Met betonnen vloer, garagedeuren, loopdeur en twee ramen. De garage is een multi-inzetbare werkruimte met zolder die ook vrij eenvoudig om te bouwen zou zijn tot werkplaats of zelfstandige woonunit. BIJZONDERHEDEN • De Boterfabriek is een bekend karakteristiek pand in de oude dorpskern van Gemert. Het pand werd gebouwd in 1904 als eerste locatie van coöperatieve zuivelfabriek De Eendracht. Sinds 1946 staat het gebouw kadastraal ingeschreven als woonhuis. De huidige eigenaren hebben de vrijstaande woning helemaal verbouwd naar de wensen van deze tijd met behoud van authentieke elementen. • De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan één op de begane grond met badkamer en 3 slaapkamers op de 1e verdieping met een tweede badkamer. • De grote garage met klassieke carport is ook te gebruiken als werkruimte of eenvoudig om te bouwen tot een zelfstandige woonunit. • Op korte loopafstand van alle centrumvoorzieningen, scholen, restaurants, en tegelijkertijd dichtbij het mooie buitengebied ‘De Kampen’. • Ruime woning met 613 m³ inhoud en 157 m² woonoppervlakte. • Gelegen op een perceel van 805 m² met een grote privacybiedende tuin. • Een instapklaar droomhuis waarvan u geen tweede vindt.