Sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning met garage aan Koetseland 1 in Elst Stelt u zich voor: een ruime hoekwoning met een lichte, open woonkamer waar u heerlijk kunt genieten van de zon die van voor naar achteren door de kamer schijnt. Een plek waar comfort en ruimte centraal staan, en waar elk gezinslid zijn eigen plekje kan vinden. Deze woning aan Koetseland 1 in Elst is de perfecte combinatie van modern wooncomfort en praktische indeling, met voldoende mogelijkheden om uw woonwensen werkelijkheid te maken. Op loopafstand van het gezellige centrum van Elst met het ruime aanbod in winkels en horeca. Het treinstation en het ziekenhuis Rijnstate zijn eveneens op loopafstand bereikbaar. Mooie centrale ligging tussen Arnhem en Nijmegen. Directe aansluiting op het snelwegennet naar de rest van Nederland en niet te vergeten Duitsland. De perfecte uitvalbasis. Bij binnenkomst valt direct de royale ruimte op van de doorzon woonkamer, die doorloopt naar de open keuken. De keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt, of u nu snel iets klaarmaakt of uitgebreid wilt dineren. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte of bijvoorbeeld uw wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, elk met voldoende daglicht en ruimte voor kasten of een bureau. De badkamer is modern en functioneel, en een echte verrassing is het ruime dakterras op deze verdieping. Een heerlijke plek om van de zon te genieten, te ontspannen of met vrienden buiten te zitten. De woning beschikt ook over een zolder, die niet alleen veel opbergruimte biedt, maar ook de opstelplaats is van de CV-ketel (uit 2019). Indeling van de woning: Begane grond: Entree/hal met toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime doorzon woonkamer met open keuken en toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken met extra opbergruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Badkamer met inloop douche, wastafel. tevens is er toegang tot een royaal terras van circa 22 m². Zolder: Ruime zolder bereikbaar via een vlizotrap, met CV-ketel Remeha HR 107 uit 2019 en volop bergruimte. Duurzaam en energiezuinig: Het dak van de woning is geïsoleerd en de muren zijn gedeeltelijk geïsoleerd, dit zorgt voor een energiezuinige woning met meer wooncomfort. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor optimale isolatie. Alleen de aanbouw heeft nog houten kozijnen, die in 2019 voor het laatst zijn geschilderd. Extra’s: Eigen oprit en garage met ruimte voor een auto en opslag De garage is voorzien van een elektrische garagedeur Ruime hoekligging met een royale tuin rondom de woning Er is een elektrische zonnescherm bevestigd aan de achtergevel De woning heeft een praktische kelder Er is een sfeervolle gashaard in de woonkamer kenmerken: - bouwjaar 1952 - woonoppervlakte van 93 m² - perceeloppervlakte van 261 m² - energielabel D Deze woning aan Koetseland 1 biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een praktische indeling, op een fijne locatie in Elst. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de vele mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!