Vanwege de grote belangstelling voor deze woning kunnen momenteel geen nieuwe bezichtigingen meer ingepland worden. Indien u via e-mail of via een contactaanvraag uw gegevens achterlaat zullen wij u op de reservelijst plaatsen. In het sfeervolle kerkdorp Merkelbeek, op rustige woonlocatie, nabij fraaie wandel-/ en fietsgebieden en uitvalswegen gelegen; het instapklaar en halfvrijstaand woonhuis met o.a. een dubbele oprit, mogelijkheid 4 slaapkamers (vaste trap naar zolderverdieping), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken, 6 zonnepanelen (eigendom/2020), onderhoudsvrije achtertuin op zuid, etc.. Indeling Begane grond: Onderhoudsvrij aangelegde voortuin, dubbele oprit, overdekte entree, hal met o.a. meterkast (moderne), trappenhuis en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje; lichte woonkamer (ca. 23m²) v.v. trapkast; semi-open moderne keuken (ca. 2,78m x 2,20m) v.v. L-vormige opstelling en apparatuur te weten: een koelkast, vaatwasser, combi-oven-magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Fraai aangelegde achtertuin (Z) met royaal terras (grotendeels fraai overdekt), kunstgras, zij-ingang en gemetselde berging (ca. 3,12m x 2,22m). Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 4,57m x 2,90m) v.v. airco-installatie (2020), slaapkamer 2 (ca. 3,16m x 2,63m), slaapkamer 3 (ca. 2,98m x 2,19m); geheel betegelde moderne badkamer (ca. 6m²) met een ligbad, instapdouche, wandcloset, vaste wastafel in badmeubel, designradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap (2023) te bereiken ruime zolderverdieping (nokhoogte: 2,07m) met opstelplaats cv-combi-installatie (huur/2021) en de witgoedaansluitingen. Goede stahoogte voor eventuele realisatie van extra slaap-/hobbykamer. Bijzonderheden: Dit instapklaar en halfvrijstaand woonhuis is in het sfeervolle kerkdorp Merkelbeek, op rustige woonlocatie, nabij fraaie wandel-/ en fietsgebieden en uitvalswegen gelegen. Het object is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Tevens zijn er rolluiken en 6 zonnepanelen (eigendom/2020) aanwezig. De begane grond is geheel voorzien van een nette tegelvloer. De eerste verdieping beschikt nagenoeg geheel over een vernieuwde (2023) laminaatvloer. Kortom, een instapklaar en keurig verzorgd woonhuis! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.