In de geliefde wijk Kortenoord vind je deze charmante, uitgebouwde TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING uit 2012, die volop ruimte (gebruiksoppervlakte: ca. 192m2! / 5 slaapkamers) en modern comfort biedt. De ligging is perfect: nabij het gezellige winkelcentrum van Wageningen, het buitengebied met haar mooie natuur en de campus van Wageningen University. Hier heb je het beste van stadse voorzieningen en rustige, natuurlijke omgeving binnen handbereik. Aan de voorzijde kijk je uit op een brede groenstrook, wat zorgt voor een heerlijk ruim en vrij gevoel. Naast de ideale locatie is de woning volledig uitgerust om zorgeloos en toekomstbestendig te wonen. Geniet van het comfort van vloerverwarming en -koeling in de hele woning dankzij de duurzame bodemwarmtepomp. De woning is bovendien gasloos en optimaal geïsoleerd, waardoor je klaar bent voor een duurzame toekomst. Met de aangebouwde garage/berging heb je bovendien volop ruimte voor opslag of een hobby. Ben je benieuwd naar het complete plaatje? Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoe fijn het hier wonen is! Begane grond Via de oprit, die plaats biedt aan 1 of 2 auto’s, bereik je de voordeur. De overkapping voor de garage/berging zorgt ervoor dat je op regenachtige dagen droog de voordeur kunt openen. Eenmaal binnen word je verwelkomd door de warme en gezellige sfeer die de huidige bewoners hebben weten te creëren en die een fijne basis in deze woning vormt. In de ruime entreehal zijn de meterkast, trapopgang, trapkast, garderobehoek en toiletruimte ondergebracht. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is betegeld met witte wandtegels; de wand achter het toilet en de vloer zijn betegeld met antracietkleurige tegels. Via een witte houten schuifdeur met strakke rail krijg je vanuit de entreehal toegang tot de woonkamer en keuken. Wat opvalt in deze ruimtes, is de heerlijke lichtinval! De grote plafondhoge ramen in zowel de voor- als achtergevel zijn daar debet aan, in combinatie met een gunstige zonligging. In de tuingerichte woonkamer zorgen de openslaande tuindeuren ervoor dat je in de zomermaanden het buitenleven naar binnen kunt halen en in de wintermaanden zorgt de gesloten houtkachel voor een warme sfeer in huis. De houtkachel is geïntegreerd in een strakke schouw met aan weerszijden een plateau met daaronder ruimte voor bijvoorbeeld houtopslag. Aan de straatzijde vind je de riante woonkeuken. Het plafond in de keuken is verlaagd en voorzien van inbouwspots. De keuken is uitgerust met een kook-/spoeleiland en een plafondhoge kastenwand; beiden zijn voorzien van greeploze witte zijdeglans fronten en het kook-/spoeleiland heeft een wit composiet aanrechtblad. Je hebt hier de beschikking over een spoelbak met Quooker-kraan en geïntegreerd zeeppompje, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een plafondunit afzuigkap (merk: Novy), een koelkast, vriesladen, een combimagnetron en een ingebouwde koffiemachine. De apparatuur is van het gerenommeerde merk Siemens. Aan de straatzijde van het kook-/spoeleiland heb je ruimte voor 2 barkrukken, zodat je de kok(-kin) tijdens het koken gezelschap kunt houden. Afwerking begane grond De begane grond is voorzien van een eiken lamelparketvloer met comfortabele vloerverwarming en -koeling, hoge witte plinten. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt, waarbij de wanden zijn afgewerkt met een glad scanbehang. Alleen de lange wand is afgewerkt met een structuurbehang. 1e Verdieping Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers zijn met oppervlaktes van 19m2, 12m2 en 10m2 prettig ruim en door de rechte wanden ook praktisch in te richten. De toiletruimte en de badkamer zijn in dezelfde kleurstelling betegeld als de toiletruimte op de begane grond. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en de badkamer is voorzien van een houtlook wastafelmeubel, een ligbad en een inloopdouche. Afwerking 1e verdieping Deze verdieping is voorzien van een lichte eikenstructuur laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling en hoge witte plinten. Ook op deze verdieping zijn de wanden grotendeels afgewerkt met een glad scanbehang (één wand is voorzien van een leuk fotobehang). De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk. 2e Verdieping Deze verdieping is opgesplitst in een riante overloop en 2 grote slaapkamers. De overloop is voorzien van een toegangsluik naar een bergvliering, een dubbele vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de warmtepomp (merk: Alpha-Inno Tec) en de mechanische ventilatie-unit. De 2 slaapkamers zijn met 20m2 en 17m2 heerlijk ruim en zijn naast de raamkozijnen in voor- en achtergevel ook beiden voorzien van een dakvenster (in de kleinste slaapkamer is deze in 2021 geplaatst). De grootste slaapkamer is voorzien van led-verlichting. Afwerking 2e verdieping Deze verdieping is voorzien van een witte eikenstructuur laminaatvloer met vloerverwarming en -koeling en gesausde wanden. Tuin Bij deze woning is het niet alleen binnen goed toeven, ook de tuin mag er zijn! De achtertuin is 8,80 meter diep en bijna 10 meter breed en door de zonnige ligging op het zuidwesten kun je hier een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van meerdere terrassen, die van elkaar gescheiden worden door een gazon en borders met bamboe en groenblijvende heesterhagen. Natuurlijk mogen ook een buitenkraan en buitenverlichting niet ontbreken. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de voortuin en de eigen oprit. De voortuin is ingericht met bestrating en een gazon. Een groenblijvende heesterhaag vormt de scheiding tussen de voortuin en het openbare voetpad. De oprit biedt plaats aan 1 of 2 auto’s en is bij de voordeur en garage/berging voorzien van een overkapping. De aangebouwde garage/berging (ca. 17m2) is voorzien van een garagedeur, een deur naar de tuin en een praktische vliering. Kenmerken Gebruiksoppervlakte: ca. 192m2 Overige inpandige ruimte: ca. 17m2 Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7m2 Inhoud woning: ca. 740m3 Grondoppervlakte: 242m2 Bouwjaar: ca. 2012 Oppervlakten Begane grond Woonkamer + woonkeuken: ca. 63m2 1e Verdieping Slaapkamer I: ca. 19m2 Slaapkamer II: ca. 12m2 Slaapkamer III: ca. 10m2 Badkamer: ca. 5m2 2e Verdieping Slaapkamer IV: ca. 20m2 Slaapkamer V: ca. 17m2 Algemeen Garage/berging: ca. 17m2 Overkapping: ca. 9m2 Omgeving Kortenoord is een moderne woonwijk in Wageningen, gelegen nabij de campus van de Wageningen University en het winkelcentrum. De wijk staat bekend om zijn groene inrichting, met veel parken en speeltuinen. Deze wijk heeft goede voorzieningen, zoals een basisschool, een medisch centrum en sportfaciliteiten, en biedt een prettige, rustige leefomgeving met een sterke gemeenschapszin. Door de nabijheid van de natuur en de universiteit is Kortenoord ook populair bij mensen die houden van buitenactiviteiten en een actieve levensstijl.