ROYAAL EN SFEERVOL VRIJSTAAND HERENHUIS | GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWD | PRACHTIGE ORIGINELE ELEMENTEN | RUIM PERCEEL | GOED NAGEISOLEERD EN ZONNEPANELEN | ENERGIELABEL C Op een mooie, rustige locatie in Sappemeer, staat dit statige karaktervolle herenhuis gebouwd in 1938 dat door de jaren heen goed onderhouden is. Het huis staat op een perceel van 625 m² en heeft prachtig weids uitzicht over de landerijen. Ook aan duurzaamheid is gedacht; het dak, de gevels en vloeren zijn geïsoleerd, de ramen zijn volledig voorzien van dubbel glas. Het onderhoud is altijd met veel zorg en oog voor detail uitgevoerd. Bij binnenkomst ervaar je direct dat de woning door de jaren heen is verbouwd tot een fijne gezinswoning. Of je nou rondom de houtkachel wilt zitten of gezellig blijft nazitten in de eetkeuken. De ruimtes zijn ook hier praktisch en goed aangepakt. INDELING Kelder: proviandkelder 7 m² Begane grond: Entree, hal met trapopgang, ruime woonkamer 37 m² voorzien van eikenhouten parketvloer, houtkachel en openslaande tuindeuren. Tussenhal met zijingang en garderobe, met toegang tot wasruimte, toilet en vaste kasten en CV ketel (2023). Aan de tuinkant van de woning is de woonkeuken van 26 m², met een tweede trapopgang en openslaande tuindeuren. Een nette Poggenpohl keuken met diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, vaatwasmachine, gasfornuis met oven en 6 gaspitten en combioven. Eerste Verdieping: De woning heeft twee vaste trappen naar boven, ruime lichte overloop, 3 slaapkamers 13, 10 en 12 m², diverse vaste kasten, luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bad. Tweede Verdieping: overloop, vaste kast en slaapkamer 6 m² BUITEN Tuin rondom, besloten met veel privacy en prachtig uitzicht over de landerijen. Berging en berging/garage. Totale perceelgrootte is 625 m². BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Woonoppervlak 169 m²; - Inhoud 616 m³; - Gebouwd in 1938; - Door de jaren heen goed onderhouden en geïsoleerd; - De woning is goed nageïsoleerd. Zo is tijdens de verbouwing tussen 2005 en 2006 het dak van het voor- en achterhuis en gevels achterhuis geïsoleerd en in 2020 de vloer en gevels van het voorhuis; - verwarmd middels CV en radiatoren, gedeeltelijk vloerverwarming op begane grond en houtkachel in de woonkamer. - Intergas HR-ketel (2023, eigendom); - 12 Zonnepanelen van 275 Wp. - Waterontharder (Aquacell, 2023) BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Landelijk in de stilte gelegen in Sappemeer, in de gemeente Midden-Groningen - Sappemeer is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, kinder- en buitenschoolse opvang, sport en sociaal- culturele dorpsactiviteiten; - Binnen 15 minuten ben je op de ringweg van Groningen en Assen via de N33; - Hoogezand heeft verschillende treinstations met goede treinverbindingen, elke 15 minuten is er een trein op het traject Groningen - Bad Nieuweschans. VRAAGPRIJS € 419.500,- k.k. Aanvaarding in overleg.