Deze geschakelde twee onder een kapwoning is een bezichtiging meer dan waard!!! Mooie, rustige ligging in een doodlopende straat maar ook op korte afstand van scholen, winkels en recreatiegebied "het Oosterpark". De woning is heel licht en mooi strak ingericht. De isolatie en de 9 zonnepanelen hebben voor een mooi energielabel A gezorgd. De garage heeft een elektrische deur en is ook inpandig te bereiken vanuit de hal. Voor de garage kunt u uw auto parkeren en eventueel opladen. Als laatste maar zeker niet als minste is de tuin echt een juweeltje. Onder architectuur aangelegd kan je hier op diverse plekken genieten van zon en schaduw. Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang, bergkast en deur naar de garage. Prachtige doorzon woonkamer met elektrische sierhaard, kast onder de trap en schuifpui naar de tuin. Pvc-vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming eronder. Half open keuken in hoekopstelling met fraaie inbouwkeuken afgewerkt met een composiet blad en diverse apparatuur t.w. afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven (nieuw), vaatwasser en Quooker. Deur naar de tuin. De garage met elektrische deur is ook inpandig te bereiken en voorzien van een radiator en uitstortgootsteen. Via de deur aan de achterzijde kom je in de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers voorzien van pvc vloer en de badkamer Grote slaapkamer aan de voorzijde gelegen met balkon. Tweede slaapkamer aan de achterzijde gelegen met kastenwand. Derde slaapkamer met kastenwand en dakkapel aan de achterzijde. Luxe badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met bijhorende kasten, toilet en elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Grote open zolder met Velux dakraam, zijraam en bergruimte achter knieschotten. Met gemak is hier eventueel een slaapkamer te realiseren. Tevens opstelling wasmachine/droger, CV combiketel en omvormer van de zonnepanelen. Tuin: De tuin is onder architectuur aangelegd en is gesitueerd op het Zuidwesten. Fraai flagstones tegelwerk, mooie beplanting, een prieeltje en verlichting zorgen voor een zuidelijke sfeer. Hier kan je na een hectische dag even tot rust komen. Bijzonderheden: - Dak-, muur- en vloerisolatie; - Geheel voorzien van HR++ glas; - 9 zonnepanelen; - Energielabel A; - Woonoppervlakte 144m²: - Vloerverwarming op de begane grond is hoofdverwarming; - Elektrische zonwering aan de achtergevel; - cv-ketel is van 2015 met onderhoud; - Bouwjaar van de woning is 1980, er zal daarom in de koopakte een ouderdomsartikel worden opgenomen. Oplevering in overleg, ca. zomer 2025 Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.