Altijd al op zoek naar een mooie woning met een zeer ruime tuin als speelparadijs voor uw kinderen of voor uw eigen hobby / liefhebberij en ook nog gunstig gelegen op het zuiden. In het gezellige dorp Nederasselt worden uw wensen werkelijkheid aan de Hollestraat 34. Een mooie 2 onder 1 kap woning met vele mogelijkheden en extra pluspunten: + Energielabel A + 12 zonnepanelen in 2023 geplaatst + HR++ beglazing in de gehele woning + Na-isolatie van dak en gevel uit 2022 + Airco Fujitsu 2022 (koelen en verwarmen) + De gigantisch grote tuin op het zuiden + Basisschool op loopafstand + De dorpse gezelligheid met een rijk verenigingsleven + Heerlijk wandelen naar de dijk, de Maas met zijn uiterwaarden en de sluis bij Grave met een diversiteit aan boten. + Sfeervolle centra van Grave en Wijchen met alle voorzieningen, de vele winkels, de gezellige restaurants en terrassen en het voortgezet onderwijs op fietsafstand + Het goede busnetwerk en het ns-station (Wijchen) + Centraal gelegen tussen Wijchen/Nijmegen en Grave/Den Bosch met haar goede ontsluiting op de snelwegen De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, gevolgd door een zeer ruime hal met aan de linkerzijde de toegang naar het toilet (2020) en de trapopgang, rechtdoor de ruime woonkeuken met inductie kookplaat, rvs afzuigkap en het spoelgedeelte, een voorraadkast en de toegang naar de kelder, aansluitend de ruime doorzon woon-/eetkamer met airco. De ruime bijkeuken met tweede keukenblok (2021), vaatwasser, koel-vriescombinatie, wasmachine aansluiting, cv-installatie (Intergas, 2016) en de toegang naar de tuin zorgen voor nog meer extra ruimte. Eerste verdieping: Overloop, 3 grote slaapkamers waarvan 2 slaapkamers met inbouwkast, ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en rolluik. Op de overloop tevens het luik van de vlizotrap naar de zolder. Zolder: Zolderruimte, over de gehele breedte van de woning en voorzien van een dakraam. Voortuin: De voortuin heeft een net gazon met een verhoogde stenen border met grind en vaste struiken/planten, met in het midden van het gazon een sierboom. De achtertuin bereiken we middels de betegelde inrit, die ruimte biedt voor minimaal 3 auto’s en toegang geeft naar de ruime garage van 9.75 x 2.90 m Achtertuin: Achter de woning bevindt zich een heerlijk zonnig beklinkerd terras, de vrijstaande stenen berging met aansluitend een tweede terras, de betegelde stoep naar de zeer diepe tuin met een groot gazon, waar nu speeltoestellen staan en de overkapping aansluitend aan de achterzijde van de garage. De tuin is omheind door een houten afscheiding. Bijgebouwen: Vrijstaande stenen schuur, voorzien van elektra-aansluiting Vrijstaande houten garage 2.90 x 9.75 m Houten overkapping met lichtdoorlatende golfplaten Overige informatie: - Energielabel A - 12 Zonnepanelen, opbrengst in 2023 4700 kWh - In 2022 zijn de gevels en daken nageïsoleerd - Houten kozijnen met geheel HR++ beglazing - Cv-installatie Intergas 2016 - Voorzieningen bestaande uit buitenzonwering, screens, airco (2022), glasvezel. - Keuken is van 2017 - Kelder 2.77 x 2.75 m - Vloeren bestaande uit een betonnen begane grondvloer en 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer - Schilderwerk buiten is van 2024 - Parkeergelegenheid voor 3 auto’s op eigen terrein - Asbest golfplaten op de garage