Op een prachtige locatie in de wijk "Marslanden" staat deze goed onderhouden vrijstaande woning met een ruime aangebouwde garage met carport. De woning is duurzaam gebouwd en heeft kunststof kozijnen en deuren. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd. Op de verdieping treft u naast de twee slaapkamers ook nog een wasruimte-/waskamer aan, maar deze kunt u ook heel goed wijzigen tot een mooie extra slaap-/kinderkamer! In totaal heeft de woning een woonoppervlakte van circa 140 m². De voor- en achtertuin van de woning zijn keurig aangelegd en goed onderhouden. De voortuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van diverse bloembakken. De achtertuin is op het oosten gelegen en hier kunt u, op een zomerse dag, de hele dag door heerlijk genieten van de zon. Verder beschikt de achtertuin over een grote vijver met waterval en fonteinen, meerdere terrassen en een houten berging met overkapping. Het totale perceeloppervlak bedraagt maar liefst 493 m². Doordat de woning aan een hofje is gelegen, is het hier heerlijk wonen! Voor kinderen is er een speelveld met speeltoestellen en het hele hofje straalt rust en gezelligheid uit. In de woonwijk treft u diverse voorzieningen. Op fietsafstand ligt het stadscentrum van Hardenberg met diverse winkels, supermarkten, het theater, restaurants en medische voorzieningen. Houdt u van rust en natuur? Dan kunt u heerlijk genieten van de prachtige natuur die het park "Heemsermars" en het "Vechtpark" te bieden hebben. Beide parken liggen op loopafstand van de woning. Op circa 30-35 minuten rijafstand liggen de steden Zwolle en Emmen. INDELING WONING Begane grond: overdekte entree, mooie ruime hal welke is voorzien van een toilet met hangcloset en fonteintje, garderobenis, meterkast en de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De hal biedt ook toegang tot de bijkeuken. De lichte woonkamer is tuingericht en voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw. De halfopen keuken is de verbinding naar de eetkamer. De eetkamer vindt u aan de voorzijde van de woning en hier kijkt u uit over het hofje met speelveld. De Siematic keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een koelkast, diepvries, vaatwasser (2021), combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Het merendeel van de apparatuur is van het merk Siemens. Verder treft u, grenzend aan de woonkamer, de werkkamer met vaste kast aan. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer, maar kan eventueel ook als slaapkamer dienen. Via de hal komt u in de bijkeuken met drie vaste kasten, een wasbak, de achterdeur naar het terras en de deur naar de ruime garage. De garage heeft aan de straatzijde openslaande deuren en een aparte loopdeur. Tevens treft u aan de achterzijde van de garage een deur naar de tuin aan. Eerste verdieping: overloop met een kast voor de C.V.-ketel, 2 slaapkamers met in iedere kamer 3 vaste kasten, een aparte wasruimte, een ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en tweede toilet en toegang tot een loggia/dakterras. Van het dakterras kunt u ook heel goed een mooie extra slaapkamer/kinderkamer maken. Tweede verdieping: via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier heeft u voldoende bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van kunststof draai-/kiepramen en buitendeuren met HR++ beglazing; - Energielabel B; - Werk/- slaapkamer op de begane grond; - Geschikt voor meerdere doelgroepen; - Voldoende ruimte om een slaap- en badkamer op de begane grond te realiseren; - Voorzien van een alarminstallatie; - Geïsoleerde garage; - Gelegen nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Kortom: Wilt u genieten van deze prachtige woning? Vraag dan vooral nu een bezichtiging aan!