Vrijstaand wonen in Garsthuizen: Ruimte, rust en Puur Genieten! Aan de rand van het dorp gelegen vrijstaand huis met een mooie lichtinval, prachtige uitzicht over de landerijen, en met veel privacy. De woning heeft een perceel van ruim 1700m2, een grote, goed onderhouden tuin met kas, waar je, als je dat wilt, zelfvoorzienend kan leven en een bijgebouw van50 m2, waarin zich een appartement bevindt. Door de riante serre ervaar je de magie van zowel de opkomende zon als de prachtige zonsondergangen en indrukwekkende wolkenluchten. Een plek die rust en inspiratie ademt, elke dag opnieuw. Hier woon je niet alleen, hier lééf je! De woning: Begane grond: Entree, hal met trapopgang en toilet (met vloerverwarming) en fonteintje. Slaap-/werkkamer. De ruime woonkamer met grote serre is zeer licht en biedt rondom uitzicht over de landerijen. De ruimte heeft een warme uitstraling door de eikenhouten vloer. De moderne keuken, ook v.v. vloerverwarming, ligt op het zuiden en kijkt uit op de fraai aangelegde tuin door brede vensters. Naast de keuken is een ruime, geïsoleerde bijkeuken met grote voorraadkasten. Verdieping: Twee slaapkamers en een moderne badkamer met wastafelmeubel met dubbele wastafel, douche en 2e toilet. De badkamer is v.v. vloerverwarming. Het bijgebouw: Het bijgebouw is ca. 50 m2 groot, goed geïsoleerd en verwarmd door een eigen Cv-ketel. Hierin bevindt zich een ruime werkplaats met zolderruimte en tevens een (inpandig) appartement met keuken, douche/wc met vloerverwarming. Een slaapvide completeert het geheel. Ideaal voorthuiswerken en of praktijkruimte. Woonoppervlakte bijgebouw: 19m² inclusief slaapvide De Tuin: Fraai aangelegde en zeer goed onderhouden tuin bevat een ronde moestuin, een grote kas van ca. 55m2 met beregeningssysteem en 7500l regenwateropvang. Verschillende goed onderhouden fruitbomen (appel, peer, pruim en kers) en zacht fruit (framboos, braam en bessen). Onder de prachtige hoogstam appelboom is het zelfs op snikhete dagen heerlijk vertoeven. Verder zijn er nog een tuinschuurtje voor tuinmeubelen en een schuurtje voor tuingereedschap met werkbank. Kortom: een tuinliefhebber kan zich hier vol uitleven, maar ook tot rust komen op één van de terrasjes. Duurzaamheid: Het huis is voorzien van 22 zonnepanelen en een laadpaal voor een elektrische auto. Omgeving: Garsthuizen is een klein en gezellig dorpje met een actief dorpshuis, waar zowel jonge gezinnen als ouderen wonen. Voorzieningen: Uithuizen en Loppersum, beide met supermarkten, gezondheidscentrum, bouwmarkten vele andere winkels op een kleine 6 km afstand. Er rijdt een buurtbus tussen Loppersum en Uithuizen, vanwaar er een treinverbinding is met Groningen. In beide plaatsen zijn basisscholen en sportfaciliteiten; het Hogeland college bevindt zich in Uithuizen. Naar Groningen centrum is het met de auto 20 min rijden. De Waddendijk ligt op 10 min. autorijden, er zijn een aantal borgen met restauratie op fietsafstand en in Delfzijl kan je heerlijk genieten aan het strand met boulevard en terras aan het water. Met eenk wartiertje rijden stap je zo op de veerboot naar Borkum. Bent u klaar voor een uniek woonavontuur? Walkumaweg 13 biedt een zeldzame combinatie van landelijke charme, moderne voorzieningen en een duurzame levensstijl. Plan een bezichtiging en ontdek het zelf! algemeen: - woonoppervlakte: 151m² inclusief de studio van 19m². - perceeloppervlakte: 1.729m² - kas oppervlakte 54m² Extra: De woning is zeer goed onderhouden, hieronder een aantal verbeteringen: 2010 nieuwe dakkapellen; badkamer en wc gerenoveerd en spouwmuur geïsoleerd; 2012 bijgebouw geplaatst; 2014 woonkamer renovatie; 2015 12 zonnepanelen; 2017 diverse kozijnen vervangen door kunststof kozijnen; 2018 keukenrenovatie2023 nieuwe dakpannen; 2024 10 zonnepanelen en laadpaal