Wilt u graag wonen in een vrijstaande woning, gelegen in een rustige omgeving in Hoeven? Kom dan eens kijken bij deze mooie woning aan Achter ’t Hof 48! Deze woning heeft een sfeervolle en lichte woonkamer en een semi-open keuken. Daarnaast zijn er een bijkeuken, berging en een inpandige garage, waardoor u hier ook de mogelijkheid heeft om een slaapkamer- en een badkamer op de begane grond te realiseren. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. De bergzolder biedt erg veel opbergruimte en de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. In de groene achtertuin is het goed toeven. Er zijn meerdere zitgelegenheden, waardoor u hier altijd kunt genieten van een zon- of een schaduwplekje. Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde; er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit. Wij bieden u graag de gelegenheid om deze mooie woning in het echt te komen bekijken. Neem contact op met ons kantoor en we maken graag een afspraak met u. Begane grond met lichte living en ruime keuken Aangekomen op nummer 48 parkeren we de auto op de oprit en lopen naar de voordeur. We verwonderen ons over de mooi aangelegde voortuin. Wat een fijne aankomst! Via de overdekte entree stappen we de hal binnen. Deze is ruim en geeft toegang tot de meterkast, deels betegelde toiletruimte met fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. We lopen vanuit de hal naar de gezellige living. We worden aangenaam verrast door de grote raampartijen tot aan de grond, waardoor de zon heerlijk naar binnen schijnt. Waar we ook naar buiten kijken overal valt ons oog op de mooie groene tuin. Er is een gashaard die voor extra warmte en gezelligheid zorgt op de koudere dagen. Ontbijten, lunchen en dineren gebeurt aan de eettafel die aan de achterzijde is geplaatst. Gezellig samen eten, de dag doornemen of een gezelschapsspelletje spelen. Wij zien het hier al helemaal gebeuren. Bovendien is er voldoende ruimte voor een extra zitgelegenheid waar u zich terug kunt trekken met een goed boek of uw gasten kunt ontvangen. Binnen wordt met buiten verbonden als u de openslaande deuren naar de mooie tuin openzet. De semi-open keuken is ruim en heeft 2 grote ramen waardoor u hier veel daglicht heeft. De keuken heeft diverse kasten en laden, een granieten werkblad, rvs spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, combi-oven/magnetron, een koelkast, diepvries en een vaatwasser. Mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen van de wasapparatuur en u kunt vanuit de bijkeuken naar de berging waar zich 3 vaste kasten bevinden. Tevens kunt u vanuit de berging naar de achtertuin. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de berging en is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. U heeft hier de mogelijkheid om een slaapkamer- en een badkamer te creëren. Onze makelaar vertelt hier graag meer over tijdens een bezichtiging. 1e Verdieping met 3 slaapkamers Terug in de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping, waar 3 slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte zijn gerealiseerd. De overloop is royaal en heerlijk licht door de zijramen. De ouderslaapkamer is ruim en heeft een inloopkast. Aan de andere zijde zijn de andere 2 slaapkamers gelegen, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een dakvenster. De deels betegelde badkamer is royaal en heeft een ligbad, een douche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een wastafel met badmeubel. Mogelijkheid voor 1 of 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping Met een vlizotrap kunnen we vanuit de overloop naar de ruime bergzolder. Deze is voorzien van 2 zijramen en hier bevinden zich de opstelplaats voor de CV-combiketel (Nefit, 2015) en de omvormer voor de zonnepanelen. U heeft hier de mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren. Onze makelaar laat u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging. Groene achtertuin met meerdere zitgelegenheden De achtertuin is gelegen op het noorden en vanwege de grootte en de aanwezigheid van meerdere zitgelegenheden kunt u hier altijd een zon- of een schaduwplekje vinden. Tevens is er een zonnescherm aanwezig, waardoor u ook hier heerlijk kunt vertoeven in de warme zomers. De tuin heeft sierbestrating, een gazon, bomen, borders met beplanting en een buitenkraantje. Via de poort kunt u naar de voorzijde van de woning. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd. - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton; de 2e verdiepingsvloer is van hout. - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. - Er is een mechanische ventilatie aanwezig. - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. - Aan de achterzijde op de begane grond is een zonnescherm aanwezig. - De begane grond is afgewerkt met een parketvloer, met uitzondering van de toiletruimte, de bijkeuken en de berging. - Op de 1e verdieping is de overloop afgewerkt met een parketvloer; de slaapkamers met vloerbedekking en de badkamer is betegeld. - Er is parkeergelegenheid op eigen oprit voor meerdere auto’s. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Hoeven Hoeven, ook wel D’Oeve in de volksmond, is een levendig dorp. Het telt ongeveer 7.000 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Halderberge in West-Brabant. Hoeven heeft een basisschool, een kinderopvang, twee bakkerijen, een slagerij en een biologische winkel. Ook is er een supermarkt en zijn er diverse winkeltjes in de dorpskern. Kortom: voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u niet met de auto op pad. Met onder andere een voetbal-, een tennis- en een korfbalvereniging kent Hoeven bovendien een rijk verenigingsleven. Het dorp ligt aan de rand van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Zo zijn grotere steden als Breda en Roosendaal gemakkelijk bereikbaar. Wie in Hoeven woont of gaat wonen, heeft ongetwijfeld eens gehoord van Bovendonk. Deze historische plek, ontworpen door architect Pierre Cuypers (van het Rijksmuseum en Amsterdam CS), was vroeger het grootseminarie voor de opleiding van priesters. Vandaag de dag is er nog een priester- en diakenopleiding en is het monument in gebruik als conferentiecentrum, hotel en grand café. Hoeven wordt ook vaak in één adem genoemd met Bosbad Hoeven, ofwel zwemparadijs Splesj. Het waterpark, gelegen in een rustige groene omgeving, staat garant voor urenlang waterpret voor jong en oud. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!