Elp - Hoofdstraat 7 Vraagprijs: € 875.000,- k.k. Op zoek naar een veelzijdige woonboerderij met een royale tuin, inpandige deelruimte, een grote schuur en eindeloze mogelijkheden zoals een Bed & Breakfast, ruimte voor inwoning van familie of kantoor/praktijk aan huis? Deze prachtige woning in het pittoreske Elp biedt het allemaal! In de groene dorpskern van het Hondsrugdorp Elp gelegen in nationaal park Drentsche Aa, wacht deze schitterend gerenoveerde woonboerderij op haar nieuwe bewoners. Genesteld tussen de uitgestrekte Drentse bossen en heidevelden, en op slechts 35 autominuten van Groningen, biedt deze unieke woning een perfecte balans tussen authentieke charme en modern wooncomfort. De verkoop begint met een open huis op van dinsdag 30 juli tussen 14.00u - 17.00u tot. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit om u te ontmoeten en u deze bijzondere woning te laten zien! Deze woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1932, is vanaf 1996 ingrijpend verbouwd en volledig opnieuw opgebouwd van binnen, terwijl de originele buitenmuren behouden zijn gebleven. Met oog voor detail is de renovatie uitgevoerd, waarbij hoogwaardige materialen in een moderne stijl zijn gebruikt. Dit resulteert in een harmonieus samenspel van oud en nieuw, met grote, lichte ruimtes en authentieke details. De boerderij is uitgerust met een warmtepomp en maar liefst 22 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het A-energielabel. Bovendien is er veel aandacht besteed aan optimale isolatie, waaronder muur- en dakisolatie, voor een duurzaam en comfortabel woonklimaat. Met ruim 310 m² aan woonoppervlak biedt deze woning talloze mogelijkheden. Er zijn drie badkamers en de keuze uit zeven slaapkamers, wat deze woonboerderij geschikt maakt voor diverse gezinsopstellingen. Op de begane grond vindt u een compleet woonprogramma, inclusief slaapkamer, badkamer en een kantoor-/praktijkruimte. In 2017 is er inpandig een luxe appartement gerealiseerd, compleet met eigen keuken en badkamer. Dit appartement is ideaal voor mantelzorg of als Bed & Breakfast. De 'deel' van ca. 158m² biedt extra ruimte voor wonen of werken, waardoor het mogelijk is de boerderij met meerdere gezinnen te bewonen. De royale, groene tuin rondom de boerderij biedt een fraai uitzicht vanuit de gehele woning. Met haagbeuken, leilindes, een fruitboomgaard en een heuse moestuin geniet u van een heerlijk besloten karakter en optimale privacy. Daarnaast staat er een ruime, vrijstaande schuur van 60 m², perfect voor opslag of het uitoefenen van uw hobby. Ontdek de ongekende mogelijkheden en het comfort dat deze moderne woonboerderij u te bieden heeft. Ideaal gelegen in een prachtige, rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Bezoek deze woonboerderij en ervaar zelf de luxe en duurzaamheid die deze woning uitstraalt. Meld u aan voor de start van de verkoop en overtuig uzelf! Indeling: Begane grond: Via de ruime entree/hal betreedt u aan de linker voorzijde de boerderij, die u naar de royale living aan de voorzijde (ca. 85 m²) leidt. Deze biedt een prachtig uitzicht over de tuin, beschikt over een sfeervolle speksteenkachel en is verbonden met de woonkeuken. De complete en royale keukenopstelling heeft een schiereiland rondom de stiep, veel werkruimte en diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, drie ovens, twee spoelbakken, een afzuigkap fraai geïntegreerd in het plafond, een vaatwasser, koelkast en vriezer. Aangrenzend aan de keuken vindt u de achterentree, de cv-ruimte en een kantoor/slaapkamer (ca. 11 m²). Vanuit de centrale hal heeft u eveneens toegang tot het toilet met fonteintje, de badkamer met wastafelmeubel en douchegedeelte met stortdouche en witgoedaansluitingen, een (slaap)kamer van (15 m²) en een (slaap/werk)ruimte van (16 m²). Daarnaast is er een gastenverblijf van (27 m²) met een eigen luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, wandcloset en douche/stoomcabine met diverse functies, en een volledig ingerichte keuken met onder andere een inductiekookplaat. 1e verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop met een grote kastenwand met schuifdeuren. Hier bevindt zich ook een royale en zeer comfortabele badkamer (ca. 16 m²) met een bad, een riante inloopdouche, een wastafel en een toilet. De badkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. Daarnaast is er een strak afgewerkte slaapkamer van 15 m² en de 'master bedroom' van maar liefst 48 m², met een dakkapel en zicht op de authentieke balken. Over de volledige lengte van deze slaapkamer is in het knieschot een vaste kastenwand gebouwd die veel opbergruimte biedt. De eerste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en in alle ruimtes zijn Velux dakramen geplaatst. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping waar u een slaapkamer vindt van (ca. 24m²) die momenteel gebruikt wordt als zolderruimte. Ook hier veel bergruimte in de kastenwanden onder het schuine dak. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en Velux dakramen. Goed om te weten: - Bouwjaar 1932. - De woning is volledige geïsoleerd (dak- gevel en vloerisolatie alsmede isolatie glas). - De verwarming geschiedt vanaf 2023 via de hybride warmtepomp (OEG Ka21007 R290), welke voor het warm tapwater ondersteund wordt door de cv-ketel ( Remeha Tzerra M). Deze warmtepomp is veelzijdig en kan ook ingezet worden voor het koelen van het huis en het verwarmen van tapwater. Momenteel wordt deze enkel gebruikt voor het verwarmen van het huis. - De begane grond is in het oorspronkelijke woongedeelte volledig voorzien van een doorlopende natuurstenen vloer met vloerverwarming. De verkopers hebben deze boerderij met veel zorg en aandacht onderhouden en verbeterd. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste werkzaamheden die zijn uitgevoerd: 2020: Er zijn 22 zonnepanelen geplaatst, goed voor een productiecapaciteit van ca. 5.500 kWh tot 6.000 kWh per jaar.; 2020: Speksteenkachel geplaatst met nieuwe dubbelwandige afvoerpijp; 2021: Keukenruimte v.v. nieuwe elektra en isolatie alsmede nieuwe op maat gebouwde keukenopstelling (Eco keukens Gieten); 2023: Gevels na geïsoleerd middels wol; - Schilderwerk is in de afgelopen 3 jaren in en rond de boerderij volledig vernieuwd; - Meterkast opgeschoond, waar nodig vervangen, uitgebreid en herverdeeld; - Tuin: opnieuw aangelegd en voorzien van wadi en grondwaterbron. Omgevingsinformatie: ELP een pittoresk dorpje gelegen in het hart van Drenthe en gelegen in nationaal park Drentsche Aa, omringd door prachtige natuur en rustige landschappen. Het dorp biedt een rustige leefomgeving, ideaal voor diegenen die willen ontsnappen aan de drukte van het stadsleven. In Elp vindt u een actieve gemeenschap met diverse faciliteiten zoals een dorpshuis. De nabijheid van een hotel-restaurant en verschillende recreatieve voorzieningen dragen bij aan de gezellige sfeer van het dorp. De omgeving van Elp is perfect voor natuurliefhebbers en buitensporters. U kunt genieten van prachtige wandelroutes en fietspaden door het gevarieerde Drentse landschap, met bossen, heidevelden en karakteristieke zandverstuivingen. Ook zijn er diverse ruiterpaden voor paardenrij liefhebbers. Voor uw dagelijkse benodigdheden kunt u terecht in Westerbork, een nabijgelegen dorp met ongeveer 4.800 inwoners. Westerbork beschikt over een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Daarnaast vindt u hier meerdere basisscholen, een openlucht zwembad, een huisartsenpraktijk, een tandarts en een apotheek. Dankzij de centrale ligging van Elp op de Hondsrug bent u binnen korte tijd in het omliggende Drentse zandgebied, waar u kunt genieten van de unieke natuur en het afwisselende landschap. Of u nu houdt van wandelen, fietsen of gewoon wilt genieten van de rust en stilte, Elp biedt het allemaal.