ZEER FRAAIE LANDELIJKE LIGGING Vrijstaande woning (1996) vrij gelegen aan de rand van Giessenburg. Met aan de voorzijde het binnenmeer van De Giessen en aan de achterzijde weids uitzicht over polderlandschap. Landelijk gelegen, maar met voorzieningen in directe nabijheid. Volop parkeergelegenheid op oprit voor de garage/berging. De woning heeft een energielabel A en is voorzien van 14 zonnepanelen. BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, toilet en trap naar de verdieping. Via de hal zijn de woonkamer, woonkeuken en bijkeuken bereikbaar. De living met gashaard en openslaande tuindeuren is inclusief de werkkamer circa 40 m2 en heeft een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De woonkeuken van circa 22 m2 is voorzien van inbouwapparatuur en er zijn diverse vaste kasten. De bijkeuken met witgoed-aansluitingen biedt toegang tot de garage/berging. In de berging bevindt zich de CV-ketel, de elektrische boiler en er is een stortbak. Naast de toegangsdeuren is er een deur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING: Overloop met toilet en luik met vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer 1 met toegang tot badkamer ligt aan de achterzijde en is circa 4,49 x 3,85 meter. Slaapkamer 2 eveneens aan de achterzijde gelegen is circa 4,26 x 3,45 meter. Slaapkamer 3 aan de voorzijde gelegen is circa 4,46 x 3,30 meter groot. Slaapkamer 4 eveneens aan de voorzijde legen heeft een grootte van circa 4,55 x 2,94 meter. Slaapkamer 5 (tussenkamer) ligt ook aan de voorzijde en is circa2,41 x BUITENRUIMTE: Op de oprit voor de garage/berging is volop ruimte om te parkeren. Bovendien is er een oplaadpunt voor een elektrische auto. De tuin is leuk aangelegd met veel groen waardoor privacy gewaarborgd is. Er zijn diverse zitjes om heerlijk van de zon of schaduw te genieten. In de tuin staat een houten tuinhuis van circa 10 m2. Bijzonderheden: - Oplevering maart 2025 - Vloerverwarming begane grond (behalve bijkeuken en berging) VASTEN LASTEN: Gemeentelijke belastingen € 1.142,04 (2024) Lokale belastingen € 785,59 (2024) Het dorp Giessenburg maakt deel uit van de gemeente Molenlanden en is gelegen aan de Giessen in het Groene Hart. Het is een levendig dorp met veel voorzieningen en een actief verenigingsleven. Het is centraal gelegen ten opzichte van grotere steden als Rotterdam, Utrecht en Breda deze zijn binnen een halfuur te bereiken en vestingstad Gorinchem zelfs binnen een kleine 10 minuten.