Goed onderhouden, royaal en fijn 3 laags herenhuis van 159 m2 met een energielabel C, gelegen in het prachtige, groene 'Leeuwendaalkwartier" in oud Rijswijk. De woning heeft een ruime voortuin met fietsenberging en een zonnige achtertuin met goede berging. Het huis zelf heeft naast een sfeervolle woonkamer en een woonkeuken 5/6 slaapkamers (waarvan een als walk in closet) en twee badkamers. Deze woning is op zoek naar nieuwe bewoners die hier nieuwe herinneringen willen maken. De Hoornbruglaan ligt aan de rand van het Leeuwendaalkwartier, dicht bij de Vliet en op loopafstand van het oude centrum van Rijswijk. De diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Parkeren kan in de wijk met een bewonersvergunning. Er zijn diverse scholen en sportgelegenheden in de directe omgeving te vinden. Indeling: Via de verzorgde voortuin met verlaagde fietsenberging bereiken we de entree van het huis. Hal met originele wandtegels en meterkast. Via de dubbele deuren met mooie glas in loodramen komen we in de gang met modern toilet met fonteintje. Ruime woon-eetkamer met erker met glas in lood bovenramen, mooie visgraat parketvloer met bies en natuurstenen schouw met open haard, Via openslaande deuren bereiken we de tuin. De woonkeuken is modern en heeft een granieten aanrechtblad en achterwand en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi oven/magnetron, koel/vriescombinatie en een Quooker kraan). Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. De achtertuin is verzorgd en ongeveer 10 meter diep. De tuin ligt op het westen. Fijne berging met genoeg ruimte voor tuinspullen en eventueel een vriezer of koelkast. Vanuit de gang trap naar de eerste verdieping: Overloop met vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Modern toilet. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met erker en toegang naar de naastgelegen inloopkast. Vanuit deze slaapkamer direct toegang tot de luxe badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en glazen douchewand, een breed wastafelmeubel met 2 wasbakken, een designradiator en vloerverwarming. Aan de achterzijde de tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar een fijn achterbalkon. Daarnaast een zijkamer in gebruik als werkkamer met vaste kasten en een bureau. Trap naar de tweede verdieping: Lichte overloop door het grote dakvenster. Goede bergkast en tweede kast met de opstelplaats van de c.v.-combi ketel. Sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar een voorbalkon. L-vormige slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en dakraam. Nette tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier hebben de handdoeken een eigen radiator. Een heerlijk huis op een geweldige plek. Bijzonderheden: Eigen grond. Bouwjaar 1941, in de jaren 80 is de tweede verdieping opgebouwd. Woonoppervlakte 159 m2. Vloerverwarming in de hal, gang en een deel van de keuken. Energielabel C. Remeha c.v.-combiketel, bouwjaar 2020 Hoofddak vernieuwd en geisoleerd in 2019. Dak keuken vernieuwd in 2019, dak fietsenberging vernieuwd in 2022. Nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen, slechts een raam kunststof. Geheel voorzien van dubbel glas alleen de erker is voorzien van dubbele ramen en voorzetramen (voor het glas in lood). Voor maten zie plattegronden. Oplevering in overleg. Interesse in dit super leuke gezinshuis? Je bent uiteraard meer dan welkom om dit gezellige huis te komen bezichtigen. Schakel bij voorkeur een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Ondanks de bouwperiode zullen de "algemene ouderdoms- en materialen clausules" in de NVM koopovereenkomst worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.