De Offenbachstraat 9 is een unieke kans om te wonen in een fijne buurt met uitzicht op het Develpark. Zo vanaf de bank lijken de jaargetijden als een schilderij aan je voorbij te komen! De woning is praktisch ingedeeld en heeft betonnen vloeren. De achtertuin kent een vrije ligging en is lekker zonnig. De woonwijk Heer Oudelands Ambacht heeft veel openbaar groen, wordt omringd door parken en je kunt binnen 100m wandelen langs het water van de Munnikendevel! Zowel basisscholen, zwembad, kinderboerderij als een winkelcentrum liggen op loopafstand! Indeling begane grond: Entree, hal met meterkast. Ruime woonkamer met trapopgang en zitkamer aan de voorzijde. Open keuken aan de achterzijde met hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, close in boiler en natuurstenen aanrechtblad en toegang tot de achtertuin via kunststof openslaande deuren. Achterhal met bergruimte en toiletruimte. De woonkamer en keuken beschikken over een plavuizen vloer met vloerverwarming! Indeling 1e verdieping: Overloop met weggewerkte opstelling c.v.-combiketel. Slaapkamer (1) aan de voorzijde, gevelbreed en voorzien van vaste kastruimte. Slaapkamer (2) aan de achterzijde, gevelbreed en voorzien van 2 dakramen. Inpandige grote badkamer met ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. Indeling 2e verdieping: Overloop. Slaapkamer (3) aan de voorzijde. Slaapkamer (4) met bergruimte, dakraam en toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Buitenzijde: Behalve de voortuin is er een ca. 10.50m diepe achtertuin op het noordwesten. Deze ligging betekent dat de zomerzon de hele dag in de tuin schijnt, met de nadruk op de middag en avond. Eén schutting en poort zijn in september 2024 nog vernieuwd. De berging deels gemetseld en beschikt over elektra. Bijzonderheden: -enige modernisering noodzakelijk; -prachtige ligging in superfijne woonomgeving! -de woning is voorzien van ankerloze spouwmuren; -basisscholen, winkelcentrum en parken op loopafstand; -middelbaar onderwijs, NS station en manege op fietsafstand; -snelweg A16 binnen enkele minuten te bereiken; -ruime parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde; -elektrische laadpalen op korte afstand; -oplevering in overleg.