Op een toplocatie, vlakbij het bruisende stadscentrum van Groningen en direct naast het groene Noorderplantsoen, ligt deze sfeervolle jaren 20-woning. De woning biedt een prachtige mix van karakteristieke details en modern comfort. Met twee slaapkamers, een lichte, ruime woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de zonnige tuin, een eigentijdse keuken met inbouwapparatuur en een royale badkamer is dit de perfecte plek voor wie op zoek is naar stijlvol wonen op een geliefde locatie. Deze charmante woning is gelegen aan een van de mooiste en meest gewilde lanen van Groningen. Met prachtige Japanse sierkersen voor de deur en om de hoek het Noorderplantsoen, ervaart u hier een rustige groene omgeving, terwijl het stadscentrum op loopafstand ligt. De woning is voorzien van fraaie authentieke details zoals hoge plafonds, suite-deuren, een terrazzo vloer en twee marmeren schouwen in zowel de eetkamer als de woonkamer. De tuin op het noordwesten biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. De woning is recent voorzien van een nieuw dak (2023) en beschikt ook over een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. De woning ligt in een sfeervolle jaren 20-wijk, waar rust en levendigheid hand in hand gaan. Het populaire Noorderplantsoen biedt een groene oase voor ontspanning en sportieve activiteiten. Daarnaast zijn er volop voorzieningen in de directe omgeving, zoals speelplekken, winkels, scholen en gezellige eetgelegenheden. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst treft u een hal met een klassieke terrazzo vloer. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 27 m², een lichte ruimte met openslaande deuren naar de tuin. De authentieke suite-deuren scheiden het zitgedeelte van de eetkamer aan de voorzijde, waar een grote erker voor veel lichtinval zorgt en u een prachtig uitzicht heeft over de groene laan. De marmeren schouw en het originele plafond met sierlijsten benadrukken de sfeer van de jaren 20. Achterin de woning bevindt zich de moderne keuken van circa 9 m², voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een 4-pits gasfornuis. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de beschutte tuin. Op de begane grond vindt u daarnaast een toilet met klassieke details, zoals een gietijzeren stortbak. De eerste slaapkamer van circa 13 m² ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een handige inbouwkast. Eerste verdieping: Op de overloop bevindt zich een royale badkamer van circa 6 m², uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel, witgoedaansluiting en de cv-opstelling. Deze ruimte biedt alle comfort om heerlijk te ontspannen. Tweede verdieping: De tweede slaapkamer van circa 14 m² is ook gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de bomen aan de laan. De kamer is recent voorzien van nieuwe ramen met HR++ glas en een nieuwe markies. Dit maakt de kamer ideaal als master bedroom of rustige werkplek. Tuin: De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin is een waar genot om in te verblijven. De tuin is beschut, waardoor u in alle rust kunt ontspannen. De vrijstaande stenen berging van circa 9 m² is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor opslag of als werkruimte. Bijzonderheden: • Gelegen aan een zeer gewilde locatie nabij het Noorderplantsoen; • Gezamenlijke opstalverzekering en VvE in oprichting; • Geheel voorzien van dubbel glas, met monumentenglas in de originele kozijnen; • Recent vernieuwd en geïsoleerd dak (2023); • Authentieke details zoals suite-deuren, twee marmeren schouwen en een terrazzo vloer; • CV-ketel Remeha Calenta uit 2013 (eigendom); • Aanvaarding in overleg. Kom snel een kijkje nemen! Bent u benieuwd naar deze unieke woning? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.