Sfeervolle en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning ideaal gelegen midden in het centrum van Prinsenbeek met eigen oprit en garage. Met een tuin op het zuiden en grote overkapping, kun je altijd lekker buiten zitten. Qua isolatie is het pand voorzien van gedeeltelijke spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. De woning is grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen, diverse ramen zijn van het type draai-kiep. De centrale verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een gasgestookte Nefit HR combi-ketel (bouwjaar 2003). Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Gelegen op een rustige plek in het centrum, biedt deze woning een mooie balans tussen privacy en toegankelijkheid van alle voorzieningen die het centrum te bieden heeft. Deze winkels, supermarkten, horeca en basisscholen zijn allen te voet bereikbaar. Daarnaast is ook het busstation en NS-station Breda-Prinsenbeek op loopafstand. Het centrum van Breda bereik je in circa 15 minuten fietsen. Bijzonderheden • 2-onder-1-kapwoning op zeer centrale locatie; • Eigen oprit met ruime garage; • Ruime tuin op het zuiden; • Ruime uitgebouwde beneden verdieping; • Veel opbergruimte; • Energielabel D; Indeling BEGANE GROND Entree Entree met tegelvloer en schrootjes op de muur, biedt toegang tot trapopgang, woonkamer en de meterkast. Daarnaast bevindt zich hier het toilet. Woonkamer De ruime uitgebouwde L-vormige woonkamer is voorzien van grote ramen met kunststof kozijnen, waardoor deze ruim en licht aanvoelt. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met tegels. Op de muren zit spachtelputz en de plafonds zijn gestuct. Onder de trap bevindt zich de verdiepte trapkast voor extra opbergruimte. Keuken De keuken bevindt zich in de uitbouw en is ruim opgezet in een U-vorm. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast en is daarnaast voorzien van veel kastruimte. Door het grote raam centraal in de keuken, is er veel lichtinval. De keuken is donker van kleur met een licht blad en de wanden zijn voorzien van een witte tegel. De vloer is voorzien van een tegelvloer en het plafond is voorzien van spotjes. Bijkeuken Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken voor extra opbergruimte of het plaatsen van keukenapparatuur. Tevens bevindt zich hier een aansluiting voor een wasmachine. Deze ruimte biedt daarnaast toegang tot de garage en de tuin. EERSTE VERDIEPING Overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer van circa 8 m² is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en de wanden van behang. Daarnaast is er een inbouwkast aanwezig en een raam voorzien van een rolluik. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer van circa 10 m² is gesitueerd aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en twee grote draai-kiepramen voorzien van kunststof kozijnen (2023). Ook hier is een rolluik aanwezig voor verduistering. De wanden zijn voorzien van vliesbehang. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer van circa 8 m² is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en twee grote draai-kiepramen voor veel lichtinval. Deze kamer wordt nu gebruikt als werkkamer en garderobe. De wanden zijn bekleed met behang. Badkamer De badkamer is voorzien van een toilet, een ligbad, aparte douche en wastafelmeubel. Daarnaast is deze voorzien van een groot en klein raam voor veel lichtinval. De badkamer is betegeld en heeft tevens een wasmachine aansluiting. TWEEDE VERDIEPING Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering over de gehele breedte van het huis, wat zorgt voor veel opslagruimte. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel: Nefit HR combiketel (2003). Tuin Ruime tuin in een L-vorm gelegen op het zuiden met terras. Achter in de tuin is een grote overkapping (18 m2) met houtkachel zodat je hier met elk weertype heerlijk kan vertoeven. Daarnaast vind je de schuur met de achterom deur, welke is voorzien van elektra. Garage De ruime garage is voorzien van een automatische paneeldeur en biedt ruimte voor een auto en heeft daarnaast nog veel opbergruimte. De garage is voorzien van elektra.