"Twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage op een hoekperceel in Nieuwstadt" Nabij het centrum te Nieuwstadt is gelegen deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 4 slaapkamers, een garage met vliering en een tuin. Door de nabijheid van de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum aan de markt met een supermarkt en slager is de woonomgeving zeer gewaardeerd en aantrekkelijk. De centrale ligging nabij de A2 en de busverbindingen maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, Roermond, Eindhoven en Venlo goed en snel bereikbaar. Ook het grote winkelcentrum met alle stadse voorzieningen op enkele kilometers afstand in Duitsland is zeer in trek. Begane grond In de hal bevinden zich het toilet (gerenoveerd in 2011) en de meterkast. De naastgelegen woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de oostelijk gelegen achtertuin. De garage (ca. 18 m²) is uitgerust met een elektrische garagedeur en een toegangsdeur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn de drie slaapkamers en de badkamer vanaf de overloop toegankelijk. De slaapkamers zijn resp. ca. 13 m2, 13 m2 en 6 m2 groot. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel. Zolder De zolder is toegankelijk via een vast trap en voorzien van een dakraam. Deze ruimte is geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Op de zolder bevinden zich tevens de CV-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de witgoedaansluitingen. BIJZONDERHEDEN - 2-onder-1 kapwoning - Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken - Vier slaapkamers - 6 zonnepanelen (2023 / huur) - Vrijstaande garage met kap - A2 en voorzieningen op korte afstand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.