Ben jij op zoek naar een heerlijke gezinswoning, rustig gelegen en tóch dichtbij alle voorzieningen? Dan ben je van harte welkom aan de Colmarstraat 86 in Nijmegen! Met maar liefst 5 slaap- of werkkamers heb je alle ruimte voor je gezin: door een dubbele dakkapel, aan zowel voor- als achterzijde, is er een bijzonder ruime tweede verdieping. De Colmarstraat ligt rustig en autoluw op 'het eiland', voorzien van veel groen. Voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden (supermarkt, bakker, en apotheek) liggen op fiets- of wandelafstand in het winkelcentrum. Verder zijn overige medische voorzieningen, cultuur en scholen om de hoek bij de KLIF óf je bent zo in het centrum van Nijmegen. Keuze genoeg! Bijzonderheden: - heerlijk lichte gezinswoning - maar liefst 5 slaapkamers - grote tweede verdieping met dakkapel aan zowel voor- als achterzijde - zonnige tuin op westen en eigen achterom - schilderwerk 2023 - op fietsafstand van Nijmegen Centrum en NS-station Lent - voorzieningen voor dagelijkse benodigdheden dichtbij - ruime parkeergelegenheid - kindvriendelijke wijk met actieve buurtvereniging voor jong en oud Energieprestaties: - Energiebewuste woning, energielabel A - Stadsverwarming, gasloos wonen Ook zo benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Meld je aan voor een bezichtiging, we leiden je graag rond. Indeling Begane grond: entree, hal met meterkast en toiletruimte. Doorgang naar woonkamer met mooie houten vloer, erker en schuifpui achterzijde van de woning. Doorgang naar moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via keukendeur of schuifpui toegang tot zonnige achtertuin, gelegen op het westen, die over een stenen berging en eigen achterom beschikt. Aan het plein aan de achterzijde is extra parkeerruimte beschikbaar. Eerste verdieping: overloop met separate toiletruimte, badkamer voorzien van ligbad, douche en vaste wastafel. Vanuit overloop tevens toegang tot 3 slaapkamers. Via vaste trap toegang naar tweede verdieping. Tweede verdieping: overloop voorzien van was-/droogopstelling en mechanische ventilatie. Doorgang naar 2 ruime en volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en opbergmogelijkheden in inbouwkasten en ruimte achter knieschotten.