Zelden vind je zo’n prachtig duurzaam appartement op zo’n unieke locatie! Waar je ook kijkt, je ziet groen, bos en heide. Hier wil je wonen! Dit zeer recent opgeleverde (2023) driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping, keurig afgewerkt en ook nog eens een heerlijk ruim terras gelegen op het zonnige zuiden. Dit appartement valt onder het nieuwbouwproject ‘De Veluwse Proeftuin’ en is gelegen in het nieuwe stadsdeel van Ede oost, het ‘World Food Centrum’. Hier komt alles samen; een rustige omgeving, autoluw, kennis en bedrijvigheid, nabij het openbaar vervoer en een centrale ligging in het land. De snelwegen A12/A30 en de nabijgelegen treinstations zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Op slechts drie minuten fietsen is Intercitystation Ede-Wageningen gelegen. Vanuit hier reis je met de trein en ben je met 25 minuten op Utrecht centraal, 50 minuten in hartje Amsterdam en 11 minuten in Arnhem. De ligging van het complex, zo dicht bij de natuur, is fantastisch. Het complex is gebouwd op het voormalig kazerneterrein van Ede. De sysseltse bossen en heide bevinden zich hier letterlijk in de achtertuin. Vanaf je balkon kijk je direct uit op de Sysselt en wandel je zo het bos in. Ideaal voor de natuurliefhebber, hardloper, fietsers en mountainbikers. Het centrum van Ede met al haar voorzieningen is eveneens dichtbij gelegen. Met de fiets of auto bereik je binnen enkele minuten het centrum, met gezellige eetgelegenheden en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. De pluspunten van het appartement op een rij: + Gelegen op een toplocatie direct naast de bossen en de heide; + Op loopafstand van intercity station Ede-Wageningen; + Nabij het centrum van Ede gelegen met al haar voorzieningen. + Energielabel A+++; + Zonnig gelegen balkon van maar liefst 12,5 m² op het zuiden. + Volledig voorzien van vloerverwarming en koeling; + WTW systeem voor continue luchtkwaliteit; + Luxe afwerking met renovlies wandafwerking en PVC vloer in visgraat motief; + 2 slaapkamers en ruime woonkamer; + Kunststof kozijnen met HR++ beglazing en tripple beglazing in de voordeur; + Zonnepanelen aanwezig; + Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig; + Bij het appartement behoort een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Deze is verplicht bij te kopen a € 25.000,-. Indeling Appartement Via de centrale entree kom je met de lift of trap bij het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot twee slaapkamers, ruime inpandige berging met witgoedaansluitingen, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, badkamer en de woonkamer. De woonkamer is over de volle breedte van het appartement gelegen en heeft een prettige lichtinval en vrij uitzicht, met een moderne lichte keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: + inductiekookplaat; + afzuigkap; + combi-oven; + vaatwasser, en; + koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het ruime balkon van ca. 12,5 m², gelegen op het zuiden. Het balkon is zeer netjes afgewerkt, met veel beplanting op de gevels en houten vlonderdelen op de vloer. De nieuwe badkamer is volledig betegeld met lichte tegels en voorzien van: + een douche; + wastafel; + wandmeubel; + designradiator. Het gehele appartement is voorzien van een PVC vloer in eikenkleurstelling gelegd in visgraatmotief. De wanden zijn volledig afgewerkt in RAL 9016, zwarte plafondarmaturen en de ramen zijn voorzien van offwhite raambekleding. In de afgesloten kelder in de onderbouw bevindt zich een overdekte parkeerplaats. Deze dient te worden bijgekocht voor een bedrag a € 25.000,-. In de onderbouw is een algemene (afgesloten) fietsenberging aanwezig. Afmetingen Woonoppervlakte 66 m² Inhoud woning 218 m³ Bijzonderheden Verwarming Warmtenet (evenals koeling in de zomer) Warm water Warmtenet Isolatie Volledig geïsoleerd Servicekosten € 176,86 per maand Bouwjaar 2023 Balkonligging Zuid Energielabel A+++ Aanvaarding In overleg Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.