In de gemoedelijke dorpskern van het in het door groen omgeven Stampersgat, mogen wij u dit unieke voormalige slagerspand te koop aanbieden. Slagerij Wezenbeek is decennia lang een begrip geweest in en rondom Stampersgat. Het statige pand betreft een woon– winkelpand, welke zich kenmerkt met de bestemming ’centrum’. De voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor detailhandel, dienstverlening, horeca en ondersteunende horeca met bijbehorende terrassen, maatschappelijke voorzieningen, kantoren en uiteraard wonen. Hierdoor biedt het object u een scala aan mogelijkheden ten aanzien van de gewenste aanwending. Wilt u hier alleen wonen, dan is dat natuurlijk ook mogelijk! Heeft u altijd al de wens gehad om uw eigen droomplek te realiseren en bent u er niet vies van om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit zeer royale object met hoog potentieel zeker iets voor u. Het object bestaat uit 3 lagen, waarvan de onderste laag momenteel is ingericht als winkelruimte en de twee bovenste lagen als woonruimte. Geïnteresseerd in dit bijzondere object? Het pand is het onderzoeken naar verschillende gebruiksmogelijkheden zeker waard! Sweere Makelaardij denkt hierover graag met u mee. Bouwjaar : ± 1890 (verbouwingen: 1997) Woonoppervlakte : ± 220 m² Overig inpandige ruimte : ± 19 m² Externe berg ruimte : ± 46 m² Inhoud: ± 1.081 m³ Gemeente: Oud en Nieuw Gastel Sectie : B Nummers : 2330, 3061, 3067 Grootte : 311 m² ISOLATIE - Hardhouten kozijnen - Pand is in zijn volledigheid geïmpregneerd en opnieuw gevoegd - Dakisolatie (t.t.v. verbouwing 1997) - Voorgevel voorzien van isolatie - Gedeeltelijk dubbele beglazing - Deels voorzien van voorzetramen - Energielabel C (winkelruimte) - Energielabel D (woonruimte) BEGANE GROND We betreden de winkelruimte via de linker deur aan de voorzijde van het object. U stapt direct in de riante winkelruimte (totaal ± 45 m²) waar men in het verleden de mooiste producten wist te kopen. De ruimte is onder andere uitgerust met een meterkast voorzien van krachtstroom en 2 airco’s en koeltoonbank. Achterin de winkelruimte bevindt zich de semi-open werkplaats. Middels deze ruimte heeft u directe toegang tot de koelcel, het halletje met toilet en keuken. De artist impressies geven u een indruk van hoe de woning oogt met een aanpassing aan de voorgevel (hoofdfoto) en wat de mogelijkheden zijn voor de inrichting van de begane grond. AFWERKING WINKELRUIMTE Vloer: Tegelwerk Wanden: Tegellambrisering Plafond: Balkenplafond De gesloten keuken (± 18 m²) is ruim van opzet en biedt u diverse mogelijkheden. De keuken is voorzien van een gevelkachel, sierschouw en keukenblok met een gaskookplaat en afzuigkap. AFWERKING KEUKEN Vloer: Zeil Wanden: Behang i.c.m. houten plinten Plafond: Houten schroten Via de keuken bereikt u de tussenhal welke u toegang geeft tot het in de jaren ‘90 aangebouwde magazijn (± 11 m²). In de tussenhal bevinden zich de aansluitingen ten aanzien van het witgoed. Het magazijn verschaft u middels een trap naar beneden, toegang tot de achtertuin. Het object beschikt over de nodige externe onderkelderde bergruimte (± 46 m²). In 2018 hebben de eigenaren een achter de woning gelegen stuk grond aangekocht, welke nu dienst doet als achtertuin. De ligging op het noorden zorgt ervoor dat u heerlijk in het zonnetje kunt zitten, maar ook een schaduwrijk plekje kunt opzoeken. De tuin kenmerkt zich met veel privacy en is in 2018 volledig omheind met een nette schutting. Het object is tevens via een achterom te bereiken. Parkeren doet u makkelijkst in een van de openbare parkeervakken aan de achterzijde van de woning. BEGANE GROND Via de rechter deur aan de voorzijde van het object, heeft u middels de hal en de trapopgang toegang tot de twee bovenste woonlagen. EERSTE VERDIEPING Zodra u de trap naar boven genomen heeft komt u terecht op de overloop, welke u de toegang verschaft tot de gesloten keuken en de badkamer. De badkamer (± 4,5 m²) is eenvoudig ingericht, maar voorzien van de benodigde primaire sanitaire voorzieningen. Zo is de badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel. AFWERKING BADKAMER Vloer: Tegelwerk Wanden: Tegellambrisering Plafond: Kunststof plafondplaten De gesloten keuken (± 12 m²) biedt u ruim voldoende plek om de lekkerste gerechten te bereiden. De keuken is nog geheel naar eigen wens samen te stellen en beschikt momenteel over een rechte kookopstelling met diverse losse keukenapparatuur en kastruimte. De volgende apparatuur is aanwezig in deze keuken: - Afzuigkap; - 4-pits gastoestel met oven; - Magnetron; - Dubbele spoelbak; - Koelkast; - Koffiezetapparaat AFWERKING KEUKEN Vloer: Zeil Wanden: Divers Plafond: Gips Via de keuken heeft u toegang tot een van de (woon)kamers en een van de tussenhallen. Aan de achterzijde van het object is een ruime kamers (± 17 m²) gesitueerd welke momenteel dienst doet als eetkamer. De twee grote raampartijen zorgen voor ruim voldoende lichtinval. Deze kamer kan op diverse manieren worden ingericht. Bijvoorbeeld als extra slaapkamer of als hobbyruimte. AFWERKING WOONKAMER I Vloer: Zeil Wanden: Spachtelputz Plafond: Gips In de tussenhal is de vernieuwde meterkast gesitueerd, welke is voorzien van 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. Via de tussenhal heeft men toegang tot de tweede (woon)kamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze woonkamer (± 29 m²) is een van de eyecatchers van deze woning. De ruimte doet bijna vorstelijk aan met haar grote raampartijen, karakteristieke ornamenten, kleurstelling, hoge plafonds en sierschouw. AFWERKING WOONKAMER II Vloer: Tapijt Wanden: Behang Plafond: Gips TWEEDE VERDIEPING De vaste trap biedt vanuit de tussenhal toegang naar de volwaardige tweede verdieping van dit object. Zodra u de tweede verdieping betreedt, staat u direct in een grote open ruimte (± 42 m²) die nog volledig naar eigen wens is in te richten. In deze ruimte treft u de cv-installatie, boiler, aansluitingen ten aanzien van het witgoed en bergschotten. In 2018 is de gehele bitumineuze dakbedekking van het object vervangen en zijn er diverse Velux dakramen aangebracht. Daarnaast zijn er twee slaapkamers gesitueerd, elk voorzien van een Velux dakraam. Slaapkamer 1 is voorzien van een vaste kastruimte. AFWERKING EN OPPERVLAKTES Slaapkamer 1: ± 13 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Behang Plafond: Gips Slaapkamer 2: ± 13 m² Vloer: Vloerbedekking Wanden: Behang Plafond: Gips Stampersgat is een landelijk gelegen dorp in de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie Noord-Brabant met ± 1.150 inwoners. Stampersgat is gelegen aan de rivier de Dintel, welke uitmondt in het Volkerak. ER zijn veel fiets– en wandelroutes in de directe omgeving en de ligging kort aan de A17, A59 en A4 maakt grotere steden goed bereikbaar. Er worden diverse evenementen georganiseerd en er is een rijk verenigingsleven. - Openbaar vervoer - Directe uitvalswegen A17 - A58 - A4 - Basisonderwijs - Buurtsuper - Cheltenhamrun - Verenigingen - Natuur - Aanlegsteiger pleziervaartuigen - Weelfeesten