Stap binnen in deze instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning, perfect onderhouden en mooi gelegen in het dorpje Lathum. Het woonhuis biedt een voormalige garage, slim omgebouwd tot een veelzijdige praktijk- of hobbyruimte en een ruime berging annex bijkeuken, waardoor een multifunctionele en comfortabele leefomgeving ontstaat. Aan de voorzijde vind je een charmante siertuin en een handige oprit, terwijl je vanuit het huis uitkijkt op een gemeentelijk plantsoen. Bovendien beschikt de woning over een aangebouwde overkapping en een tuinberging met een sfeervolle overdekte zit. Samen met de zuidelijk gelegen achtertuin biedt dit een mooie setting voor lange zomeravonden en ontspanning in alle rust, dit op een perceel van 255 m² eigen grond. Degelijk gebouwd in 1987 en voorzien van isolatievoorzieningen en zonnepanelen met een energielabel A, biedt dit woonhuis niet alleen comfortabel wonen, maar ook eigentijdse luxe. De kers op de taart is de recent gerenoveerde badkamer (2024). Gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel gezinnen, biedt De Brink 12 de ideale omgeving om op te groeien. De locatie is een perfect vertrekpunt voor lange fietstochten langs de IJssel. Terwijl watersportliefhebbers hun hart kunnen ophalen bij het nabijgelegen water en jachthaven, kunnen paardenliefhebbers gebruik maken van het nabijgelegen Hippisch Centrum. Bovendien ligt Arnhem op slechts 10 minuten rijden met de auto en bent u binnen 5 minuten in het bruisende centrum van het naburige dorp Westervoort, met al zijn voorzieningen inclusief het NS-station. Indeling: Begane grond: Entree / hal met trapopgang, vernieuwde (2023) meterkast en toiletruimte met hangcloset en fonteintje, woonkamer met trapkast en tuindeur naar het overdekt terras, open keuken met inbouwkeuken voorzien van (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser (2024) en Grohe kokend waterkraan (2022). Via een extra entree / hal (eveneens inpandig bereikbaar) benadert u de werkkamer annex praktijkruimte, de berging met CV-opstelling en bijkeuken met tuindeur, keukenblok en witgoedopstelling. 1e Verdieping: Overloop, toegang tot drie slaapkamers en de recentelijk (2024) gerenoveerde badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, hangcloset, infrarood-verwarmingspaneel en wastafel met meubel. 2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met extra kamer, berging en 4e slaapkamer met dakvensters. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1987; • Inhoud ca. 495 m³; • Woonoppervlakte ca. 120 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 21 m²; • Gebouwgebonden buitenruimte(n) ca. 15 m²; • Externe bergruimte(n) ca. 12 m²; • Perceeloppervlakte 255 m²; • 14 Stuks zonnepanelen (2017 / 2023); • Vloer-, muur- en dakisolatie; • Nagenoeg volledig dubbele beglazing; • Centraal verwarmd middels een Remeha combiketel, bouwjaar 2021; • Gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer en entree / hal); • Mechanische ventilatie; • Energielabel A; • Platte daken (bitumen) vervangen in 2022; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.