In de gewilde buurt ''Kluis" ligt deze ruime te moderniseren twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, 3 slaapkamers, een tuin en een vrijstaande garage. Algemeen • Bouwjaar 1958 • Op de begane grond zeer veel leefruimte door aanbouw aan de achterzijde • Totale woonoppervlakte ca. 109 m² • Totaal perceeloppervlakte ca. 347 m² • Inhoud ca. 481 m³ • Isolatie: muurisolatie (1981) • Houten kozijnen met enkel glas/HR glas (woonkamer achterzijde) en dubbel glas • Deze woning beschikt over rolluiken • Bouwkundig gekeurd huis, voor meer duidelijkheid • Energielabel: G • CV-installatie Rapido uit 1978, eigendom, warm water middels boiler uit 2016 Ligging • In een rustige woonwijk Kluis • Op loopafstand van o.a. scholen, winkels en openbaar vervoer • Met de auto binnen 5 minuten op de autosnelweg richting Maastricht/Heerlen/Eindhoven • NS-Station op 1,5 km afstand Indeling Kelder • Provisiekelder met opstelling boiler Begane grond • Hal met tegelvloer, toilet met fonteintje en meterkast (4 groepen) • Ruime doorzon woonkamer met een parketvloer en een aanbouw met tegelvloer • Gesloten keuken met tapijtvloer en een eiken keukeninstallatie v.v. de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuiging en oven • Bijkeuken met tapijtvloer, witgoedaansluiting en een tuindeur 1e verdieping • Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer • Op gehele verdieping ligt een tapijtvloer • De grootste slaapkamer heeft een airco • De tweede kamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon • Complete badkamer met ligbad, douche en een dubbele wastafel in een badkamermeubel 2de verdieping • Bereikbaar middels een vlizotrap • Bergzolder met tapijtvloer en c.v.-opstelling Tuin • De gezellige tuin met terras v.v. electrisch zonnescherm en een gazon heeft een goede zonligging op het zuiden • De tuin beschikt over een zij-ingang • Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime garage Garage • Vrijstaande garage met een electrische kantelpoort en een voorgelegen oprit KORTOM: WONEN IN EEN LEUK HUIS BINNEN HET GEZELLIGE GELEEN MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIGE ACHTERTUIN Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.