Royale, vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ruim 200 m², een royale tuin aan waterloop (perceelgrootte 769 m²) in de geliefde wijk Asterd. Bouwjaar 1992. Welkom bij Nieuw Asterd 26, een prachtige vrijstaande villa gelegen in de gewilde woonwijk Asterd te Breda. Deze woning biedt u een unieke kans om te wonen op loopafstand van zowel de Asterdplas als het Haagse Beemdenbos. Hier geniet u van rust, ruimte en groen! Indeling begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de royale entree/hal, die is voorzien van een meterkast, een toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en toegang tot zowel de bijkeuken als de royale woonkamer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur met toegang tot de inpandige berging, die tevens via de voorzijde van de woning bereikbaar is. De berging is voorzien van een elektrisch te bedienen garagedeur. De woonkamer is met een oppervlakte van ca. 80 m² bijzonder ruim en sfeervol. Dankzij de uitbouw, de open haard en de lichtkoepels baadt de ruimte in het daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot zowel de achtertuin als de zijtuin. Een half afgescheiden gedeelte van de woonkamer is ideaal in te richten als werk- of speelruimte. De open keuken (ca. 13 m²) grenst aan de woonkamer en is voorzien van een tegen over elkaar opgestelde inrichting met diverse inbouwapparatuur. De inductiekookplaat, vaatwasser en combimagnetron/oven zijn in 2023 vervangen. Hoewel de keuken functioneel is, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor modernisering en aanpassing aan uw smaak. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 16 m², 19 m² en 21 m²) en een royale badkamer (ca. 11 m²). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, hangend toilet en een dakkapel. De slaapkamers zijn licht en bieden uitzicht op de groene omgeving. Tuin en buitenruimte: De keurig aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en grenst aan een waterloop aan de achterzijde. Hier vindt u een flinke overkapping met berging en diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De groene ligging en de ruimte maken deze tuin een ideale plek voor ontspanning. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1992 Woonoppervlakte: ca. 205 m² Perceeloppervlakte: 769 m² 8 zonnepanelen (energielabel A) Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas Keuken, badkamer en vloeren dienen gemoderniseerd te worden Ruime inpandige berging en bijkeuken Vrije ligging in een groene woonomgeving Omgeving De woning is gelegen aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd, op loopafstand van recreatieplas De Asterdplas en het Haagse Beemdenbos. Deze omgeving biedt prachtige fiets- en wandelroutes, waaronder langs de herstelde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Tijdens de zomermaanden kunt u met het pontje oversteken naar Terheijden, een leuke toevoeging voor fietsliefhebbers. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel. Dit veelzijdige centrum biedt een uitgebreid aanbod van circa 50 winkels, waaronder supermarkten (Jumbo, Albert Heijn, Aldi), dagwinkels, de HEMA, kledingzaken, restaurants en meer. Ook in de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, zoals een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse indoor sportfaciliteiten. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen, zoals de A16, A59 en A27. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen en het treinstation Breda-Prinsenbeek, dat de wijk Haagse Beemden bedient. Koopovereenkomst Een woningkoopovereenkomst komt pas tot stand wanneer de koopakte door zowel de koper als de verkoper is ondertekend en schriftelijk is vastgelegd. Tot dat moment is er geen rechtsgeldige koop. Voor de koper geldt een wettelijke bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopakte. De koopovereenkomst is gebaseerd op het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. Hierin wordt standaard opgenomen dat de koper een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom stelt. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM. Hoewel de maten zorgvuldig zijn afgerond, raden wij u aan de woning zelf na te meten indien de exacte maatvoering van groot belang is voor uw aankoopbeslissing. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopbeschrijving dienen te worden beschouwd als uitnodigingen om in onderhandeling te treden. Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.