Aan de zuidoostzijde van het dorp Tzum bevindt zich deze gezinswoning, die veel ruimte en potentie biedt: een modernisering is wenselijk, maar dan kun je hier een heerlijk (t)huis creëren! Het is een recht opgetrokken woning in een rustige woonomgeving, met een doorzonwoonkamer en 4 slaapkamers en een beschutte tuin op het zuidoosten. Totale perceeloppervlakte: 144 m². Indeling. B.g.: entree, hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang, doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de hal toegang tot de keukenruimte met een keuken in rechte opstelling, met een klassiek karakter, in roomwit met een grijs blad. Inbouw: spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap, en een koelkastje. Aangebouwd is de bijkeuken met een werkblad, witgoedaansluitingen en een aantal kastjes, en een deur naar de tuin. Boven (1ste verd.): overloop, 4 slaapkamers (2 grote en 2 wat kleinere), eenvoudige, geheel betegelde doucheruimte met douche en wastafel. Op de overloop bevindt zich een luik met een steektrap, die toegang biedt tot de ... 2de verd.: ruime bergzolder met CV ketelopstelling. De tuin achter ligt op het zuidoosten, en is grotendeels betegeld (sierbestrating) met aan de zijkanten borders met vaste beplanting, en schuttingen. Er is een achterom. Aan de voorkant is de tuin ingedeeld met bestrating (pad) en borders met sierbeplanting. Algemeen: dit is een woning die je nog helemaal naar eigen wens kunt moderniseren. Misschien wil je wel een doorbraak van de woonkamer naar de keuken, openslaande deuren naar de tuin, een grotere badkamer boven... potentie genoeg! En o.a.: - verwarming en warm water middels CV installatie (HR CV-ketel van 2020); voorzien van dakisolatie en glasisolatie; energielabel C; meterkast met 6 groepen; - betonvloeren op de begane grond en de 1ste verdieping; - de bijkeuken is geïsoleerd en voorzien van een nieuwe vloer (2023); - lichte tegelvloer in de hal en de keuken, vloerbedekking en laminaatvloeren op de verdieping; - de verkopende partij is bewindvoerder en heeft de woning nimmer bewoond, en kan derhalve niet of niet volledig op de hoogte zijn van eventuele gebreken en/of tekortkomingen. Tzum ligt tussen Wommels en Franeker aan de Oudemeer en de Tzummervaart. De grenzen van het dorp worden bepaald door markante dijken als de Lollumerweg, de Slachtedijk en de Plattedijk, met daartussen verspreide buurtschappen en boerderijen. Het telt ongeveer 1110 inwoners (2023) en is een vriendelijk plattelandsdorp met een keur aan verenigingen, een basisschool, een heel aantal bedrijven waaronder een bakker en een slager, en een dorpshuis. Tevens is er een ijsbaan en zijn er sportfaciliteiten. Beslist een prima plek om te wonen! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Bel, app of mail ons voor een bezichtiging in Tzum, of vraag deze aan via Funda.nl!