Een heerlijke en riante 2/1 kapwoning met carport en een GARAGE in de welbekende woonwijk De Draai. U kunt met gemak parkeren op eigen erf en door de carport staat u altijd droog voor de deur. Kenmerken van deze woning; licht, ruimte en onderhoudsvriendelijk! In totaal telt de woning 3 zeer riante slaapkamers (vh 4, originele tekeningen zijn aanwezig)en een moderne en frisse badkamer met veel daglicht d.m.v. een groot raam. De woonkamer is tuingericht en biedt veel privacy door geen directe achterburen. De tuin is gelegen aan het water, op het zuiden en zijn er verschillende plekken om leuke zitjes te creëren. De keuken is ruim en in dubbele lijn opgesteld en ook hier weer heerlijk licht door de raampartijen tot aan de grond. Kortom, een heerlijk ruim, verzorgd en licht huis op een TOP locatie! Wij laten u graag alles zien tijdens een bezichtiging. Begane grond: De entree is gelegen onder de carport, een royale hal met luxe toiletruimte voorzien van hangend toilet met fonteintje, meterkast, trap, toegang tot de ruime en tuingerichte woonkamer, een praktische en riante trapkast en openslaande deuren naar de tuin. De in dubbele lijn opgestelde keuken is modern en van alle gemakken voorzien en biedt meer dan genoeg ruimte voor een royale eettafel. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 riante slaapkamers (v/h 3) en een moderne en lichte badkamer met inloopdouche met drain, wastafel, bidet, designradiator en 2e toilet. Tweede verdieping: Overloop met cv- opstelling,een praktische en ruime kamer met wasmachine /droger en en veel extra bergruimte. Tot slot nog 1 zeer ruime 3e slaapkamer welke gelegen is aan de achterzijde! Buiten / parkeren De achtertuin is maar liefst circa 15 meter diep, gesitueerd op het zuiden en zonnig door z’n ligging/diepte. Tevens is de achtertuin gelegen aan het water en heeft u door de beschutte ligging veel privacy. Een gezellige veranda maakt het plaatje écht compleet! In de voortuin is er ruimte om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren, waarvan zelfs 1 onder carport kan staan en eventueel nog eentje in de garage welke beschikt over dubbele deuren en nog extra deur naar de achtertuin. Buurt: Gunstige ligging in de Draai aan een rustig straatje. Op loop-/fietsafstand van het kleinschalige en nieuwe winkelcentrum in de Draai en zowel het oude centrum met alle voorzieningen binnen handbereik en winkelcentrum Middenwaard. Scholen en sportfaciliteiten (zoals zwembad Waardergolf/sportcomplex de Draai, voetbalverenigingen/tennispark) zijn ook allemaal in de directe nabijheid gelegen. Kenmerken: • Bouwjaar 2017. • Woonfunctie 151 m2 en bruto inhoud 629 m3. • Garage en carport + parkeren eigen grond. • Houten veranda. • Kunststof ramen/kozijnen/deuren met 3 dubbele beglazing. • Luxe glazen binnendeuren. • Perceel eigen grond van 296 m2. • 10 PV panelen. • Gasgestookte cv-ketel/combi (HR Intergas bouwjaar 2017). • Begane grond v.v. vloerverwarming met keramisch parket. • Oplevering in overleg. • Energielabel A (geldig tot 11 februari 2030). Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!