Herenhuis | hoekwoning | energielabel B | achter vrij gelegen (aan water) | parkeren onder het huis | souterrain van ca. 60m2 | muziekkamer | centraal gelegen | 240m2 eigen grond. Woonopp. 215m2 met 5 slaapkamers De woning en omgeving De woning ligt op een prachtige locatie, waarbij de achtertuin grenst aan het water. De woning staat aan een “gezellige” weg, waar je gezien de kwaliteit van de woning geen last van hebt. Doordat de woonverdieping hoger ligt dan het straatniveau, is er een prachtig uitzicht. Ook de ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en kerken is zeer goed te noemen. Daarnaast is de bereikbaarheid naar o.a. Rotterdam en andere uitvalswegen ook goed. Indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toilet. Bij binnenkomst in de living ervaar je direct het voordeel van het zijraam in de gevel. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een schuifpui waardoor je direct op het terras komt. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. Deze L-vormige keuken (uit 2005) is voorzien van alle gemakken zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuigkap en veel kastruimte. Eerste verdieping: overloop met een apart toilet en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en meet maar liefst 5,67m x 3,73m plus nog een vaste kast. Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 23m2 groot. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en de mechanische ventilatie. Tweede verdieping: overloop met toegang tot een royale wasruimte met aansluitingen voor wasmachine/droger, opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale 4e slaapkamer van circa 5,67m x 4,14m. Aan de voorzijde is tot slot de ruime 5e slaapkamer van circa 5,67m x 3,93m. Beide kamers zijn voorzien van ‘Franse’ balkons en een hoog plafond van maar liefst circa 3,36m! Ook op deze verdieping is een badkamer mogelijk. De ruimte die hiervoor gebruikt kan worden is momenteel een bergruimte. Als laatste ruimte hebben we nog de bergzolder welke via een ladder te bereiken is. Souterrain: het royale souterrain van zo’n 60m2 biedt volop mogelijkheden. Nu is de ruimte in gebruik als garage en muziekkamer (voorzien van geluidswerende wanden, vloer en plafond), maar ook voor een kantoor aan huis is dit een ideale ruimte. De garage is voorzien van een elektrische deur met loopdeur. Tuin De woning beschikt over een ruime en zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze is circa 11m diep en 6,5m breed. Via een zijdeur is de tuin toegankelijk vanaf de straat. Dit is dan ook 1 van de weinige woningen van de straat waar je een achterom hebt. De achtertuin grenst aan het water, wat een uitloop is van de vijver De Waal. Aan de voorzijde is er gelegenheid tot parkeren op eigen grond met oplaadpunt voor een elektrische auto. Algemeen Bouwjaar 1996 Inhoud 861m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2011). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: B Oplevering in overleg.