Welkom in deze prachtig gemoderniseerde villa met 4 slaapkamers en een royale living van 71 m² met een geweldig kookeiland, een ruime serre met schuifpui en een royale zithoek met openslaande deuren naar de tuin. De op het zuiden gelegen tuin heeft een sfeervolle overkapping en een veranda en dus een heerlijke plek om te ontspannen na een drukke werkdag. De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond, wat ideaal is voor wie een levensloopbestendige woning zoekt of voor wie een thuiskantoor of hobbyruimte wenst. De aanwezigheid van 2 badkamers zorgt voor extra gemak en privacy. Door het hoge afwerkingsniveau is dit bijzondere huis een unieke kans voor degene die op zoek is naar een instapklare woning. INDELING Begane grond: Entree met meterkast, toilet en garderobe, een royale living van 71 m² met een zithoek met pelletkachel, een serre met schuifpui naar de tuin en een moderne keuken met kookeiland, hal, een slaapkamer van 23 m², een badkamer van 10 m² met een bubbelbad, een dubbele inloopdouche, 2 wastafels, een toilet en een bidet. Vanuit de hal bereikt u de dubbele garage met de daarachter gelegen bijkeuken van 12 m². 1e Verdieping: Overloop met slaapkamers van 18 m² en 6 m², een hobby-/werkkamer van 12 m² met de toegang naar de 4e slaapkamer van 19 m², een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN Levensloop bestendige woning door de aanwezigheid van een grote slaapkamer en badkamer op de begane grond. In de moderne keuken met kookeiland en kastenwand vindt u een kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, 2x een combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing (deels HR) en vloerverwarming in de living, hal en het toilet. Indien gewenst is op eenvoudige wijze op de verdieping een 5e slaapkamer te realiseren. De besloten tuin ligt op het zuiden en beschikt over een fraaie overkapping en terras. Met de levendige voorzieningen van Roden binnen handbereik en het prachtige Drentse landschap in de nabije omgeving, is deze plek ideaal om te genieten. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een basisschool, een bushalte (loopafstand) en voortgezet onderwijs. KENMERKEN • Royale vrijstaande villa • 4 Slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) • Hobby-/werkkamer • 5e Slaapkamer mogelijk • 2 Badkamers (waarvan 1 op de begane grond) • Vloerverwarming in de beide badkamers • Woonoppervlakte 210 m² • Dak-, muur- en vloerisolatie • Instapklaar • Vloerverwarming (living, hal en toilet) • 18 Zonnepanelen • Dubbele beglazing • Living 71 m² • Energielabel B • Deels kunststof kozijnen • Tuin op het zuiden • Dubbele garage + bijkeuken • Bouwjaar 1974 • Perceel van 699 m² Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning in een kindvriendelijke buurt, met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit uw kans! Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van dit mooie huis aan de Kamperfoelie 2 in Roden. Mee zien van deze vrijstaande woning? Bekijk dan de woningwebsite Kamperfoelie2.nl