Het Waare Huis aan de Fort Alexanderstraat 12 te Rosmalen: een comfortabele tweekapper in één van de mooiste straten van Rosmalen met o.a.: energielabel B – vernieuwde daken – 12 zonnepanelen – 4 slaapkamers – airconditioning – kunststof kozijnen met HR++ glas – ruime uitbouw – zonnige tuin op het zuidwesten - strategische ligging ten aanzien van voorzieningen Locatie: Kenners van Rosmalen weten dat het goed wonen is in ’t Ven. De brede straten met mooie bomen, de ruime parkeergelegenheid en de gunstige ligging ten opzichte van scholen (o.a. basisschool ’t Ven) en het centrum van Rosmalen zijn redenen dat mensen hier vaak voor langere tijd wonen. Steek je de Empelseweg over, dan loop je via het straatje Heinis zo naar een wandelpad langs het prachtig aangelegde Kanaalpark. Met de fiets, auto en het openbaar vervoer is ’s-Hertogenbosch goed te bereiken; dit maakt Rosmalen tot een aangename plek om te wonen voor jong en oud! Goed om te weten: – De woning beschikt over energielabel B; – In 2018 zijn zowel het schuine dak als het platte dak vernieuwd; – De begane grond is in het verleden uitgebouwd en hier bevindt zich de eetkamer. Het licht komt binnen via grote dakramen, wat zorgt voor een fijne, lichte ruimte; – De keuken is voorzien van een ingebouwde combi-magnetron (2023) en inductiekookplaat. Verder zijn er nog een vaatwasser en losse koelkast aanwezig. In de keuken is veel opbergruimte; – De ruime, tuingerichte eetkamer is voorzien van een grote raampartij én een brede schuifpui welke toegang biedt tot de zonnige tuin; – De eerste verdieping heeft de beschikking over drie slaapkamers, en een badkamer met ligbad, wastafel en toilet; – De tweede verdieping is verrassend ruim met een voorzolder, wasruimte en een grote vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam; – De tuin is gelegen op het zuidwesten en onderhoudsvriendelijk en beschikt over veel privacy. De tuin is aangelegd met diverse terrassen, enkele plantenborders en een waterornament; - De brede, elektrische luifel zorgt voor schaduw op de momenten dat je dat wenst; – In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst, ieder met een eigen omvormer, om het optimale resultaat qua elektra opwekking te bereiken; – De spouwmuren zijn in 2013 geïsoleerd met 6 cm glaswol, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat en lagere energiekosten; – In 2023 zijn de kozijnen op de begane grond aan de achterzijde vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De overige ramen zijn allen voorzien van geïsoleerd aluminium of kunststof kozijnen met HR++ glas, behalve een klein raam in de hal is enkel glas; – In 2019 is een airconditioning geplaatst op zowel de begane grond als de eerste verdieping; – De woning is goed onderhouden; – Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit ketel CW4 uit 2006, welke jaarlijks wordt onderhouden; - De oplevering van deze woning is in overleg; Benieuwd? Plan een afspraak, want misschien wordt het wel jouw Waare (T)huis.