Op werkelijk het mooiste plekje van Heeze gelegen charmante, vrijstaande woonboerderij met aan de achterzijde een uniek en vrij uitzicht over de landerijen. Deze sfeervolle woonboerderij, met deels een rieten- en deels een pannendak is gesitueerd op een volop privacy biedend, vrij gelegen perceel van maar liefst 1.359 m2. Verder beschikt deze woning onder meer over een sfeervolle living, grote eetkeuken, een ruime studeer-/werkkamer, twee badkamers en vier slaapkamers. Daarnaast ligt er nog een groot multifunctioneel bijgebouw op het perceel. De woning is zeer gunstig gelegen nabij diverse natuurgebieden met vele wandel- en fietspaden. Het station en gezellige centrum van Heeze liggen op loopafatand. De snelwegen liggen in de directe nabijheid en het stadscentrum van Eindhoven bevindt zich op slechts 15 minuten rijden met de auto. Bijzonderheden: - De begane grond is grotendeels voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming en een luchtverwarming die ook kan koelen. - De woning is in ca. 1978 opnieuw gebouwd en voorzien van een deels rieten- en deels pannendak. De originele stenen zijn hergebruikt. - In 1999 is de woning gerenoveerd en optimaal geïsoleerd. Verder zijn in 2017 onder andere de airco/luchtverwarming en CV vernieuwd. De warmtepomp is hier later aan toegevoegd. De woning beschikt nu over een energielabel A+. - In 2021 zijn de warmte terugwin installatie en het centrale stofzuigersysteem vernieuwd. - De woning ligt zeer centraal ten opzichte van het centrum, station en diverse natuurgebieden. Begane grond: Royale entree met marmeren vloer, wandlampen, fraaie hardhouten trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de living en woonkeuken. Vanuit de entree leidt een hal naar de ruime werkkamer met ‘opkamer’, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de garderoberuimte/berging met voorzieningen voor het realiseren van een extra badkamer. De woon-/werkkamer is voorzien van een houten vloer, wandlampen en door middel van een paar treden is de ‘opkamer’ bereikbaar. De totale ruimte is thans in gebruik als werkkamer, maar is ook zeer geschikt als tweede woonkamer of slaapkamer. De ruime en gezellige living is voorzien van een marmeren vloer, wandlampen, open haard, twee royale inbouwkasten en twee zitgedeeltes. De living biedt toegang tot de tuinkamer en de woonkeuken. De sfeervolle tuinkamer is voorzien van een hoog plafond, houten vloer, gaskachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De riante en gezellige woonkeuken is bereikbaar vanuit de hal aan de voor- en de achterzijde en vanuit de woonkamer. De keuken is voorzien van een marmeren vloer, wandlampen, houtkachel en een luxe lichte keukeninrichting met een granieten aanrechtblad met spoelbak, ingebouwd kookplateau (gas, 6 pitten), afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven, magnetron en diverse kasten en lades. De hal aan de achterzijde met marmeren vloer biedt toegang tot de tweede toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de ruime manshoge kelder en de bijkeuken/berging. In de ruime bijkeuken/berging bevinden zich de cv-/combiketel, luchtverwarmingsketel, warmteterugwin installatie, meterkast en de aansluitingen voor de wasappparatuur. Eerste verdieping: De royale overloop met vide is voorzien van een houten vloer, wandlampen en een groot dakvenster en biedt toegang tot slaapkamer 1 en tot de twee separate slaapvleugels. Slaapkamer 1 is voorzien van een houten vloer en een groot dakvenster. In deze ruime slaapkamer bevindt zich een kast met daarin een extra vloerverwarmingspomp voor de badkamers. Vanuit de overloop is de hal naar de rechter slaapvleugel bereikbaar. Deze hal is voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren en biedt toegang tot slaapkamer 2 en badkamer 1. Slaapkamer 2 ligt over de gehele breedte van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een houten vloer, wandlampen, raam en twee dakvensters. Badkamer 1 is zeer ruim en is voorzien van een tegelvloer, dakvenster, royale douche, wandcloset en dubbele wastafel. Vanuit de overloop is de hal naar de linker slaapvleugel bereikbaar. Deze hal is voorzien van twee grote inbouwkasten en biedt toegang tot slaapkamers 3 en 4 en badkamer 2. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer, wandlampen, twee dakvensters en een grote inbouwkast. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer, wandlampen, twee dakvensters, twee grote inbouwkasten en een legkast. Badkamer 2 is zeer ruim en is voorzien van een tegelvloer, groot ligbad, wandcloset en wastafel. Oprit: De woning staat op een zeer ruim perceel (ca.1.359 m2) en beschikt over een grote voortuin en een oprit voor meerdere auto’s. Daarnaast is er bij de voortuin nog een extra stuk grond van ca. 224 m2 gevoegd dat permanent van de gemeente wordt gehuurd. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt een prachtig vrij uitzicht over de landerijen. In de gehele tuin is optimale privacy en door de meerdere terrassen is er altijd wel een plekje te vinden in de schaduw of in de zon. Het gezellige terras naast de berging is voorzien van een pergola en biedt een fantastisch uitzicht op de zonsondergang. De mooi aangelegde achtertuin beschikt over een groot gazon, diverse volwassen bomen en borders met een grote variëteit aan beplanting. Een bonte verzameling aan vogels, waaronder spechten, eksters, mussen, mezen, roodborstjes en diverse andere zomer- en wintervogels zijn hier regelmatig te gast. De tuin is verder voorzien van een beregeningsinstallatie, diverse verlichtingspunten, water en elektra. Bijgebouw/berging: Het grote bijgebouw van ruim 50 m2 is gebouwd in dezelfde stijl als het hoofdgebouw en beschikt over een pannendak. Aan de zijde van de oprit bevindt zich een Tesla oplaadpunt. Het bijgebouw bestaat uit vier verschillende bergruimtes en een ‘chill ruimte’ voorzien van een keukenblokje met water. Naast de enorme opslagruimte bevinden zich in het bijgebouw ook een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor de centrale stofzuigerinstallatie en de beregeningsinstallatie. De berging is over de gehele lengte voorzien van een bergzolder. Deze is toegankelijk via een luik in de hal. Straatbeeld/omgeving: De woning is gelegen aan de Rul, een van de mooiste locaties in Heeze. Het mooie en sfeervolle centrum van Heeze, met een grote variëteit aan winkels, terrassen en uitstekende restaurants, ligt op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich scholen, sportverenigingen en uitgestrekte natuurgebieden met prachtige heide, vennen en bossen. Natuurgebieden de Groote heide en de Strabrechtse heide liggen letterlijk om de hoek en bieden een uitgebreid netwerk van fiets- en wandelpaden. Het station van Heeze ligt in de directe nabijheid en biedt een regelmatige treinverbinding naar Eindhoven, Geldrop en Weert. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Algemene informatie: Bouwjaar: ca. 1978 Perceeloppervlakte: ca. 1.359 m3 Woonoppervlakte: ca. 280 m2 Inhoud woning: ca. 1.074 m3 * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.