Ligging, afwerking en isolatie /duurzaamheid, heel soms valt alles samen…. Aan een rustig doodlopend straatje in de bebouwde kom van het stadje Diepenheim gelegen, zeer goed geïsoleerd (definitief energielabel A) gelegen 2/1 kap met veranda en garage / berging op een perceel van 224 m2. Het relatief jonge (bouwjaar 2008) kent vanzelfsprekende een uitstekende (dak-, vloer- en wand-) isolatie en uiteraard is de beglazing geheel HR ++ in hardhouten kozijnen. De HR-verwarming is van 2021 en de hybride warmtepomp is van 2023 (!). In 2022 zijn er 12 panelen geplaatst om het plaatje compleet te maken. Resultaat: een definitief energielabel A welke loopt tot: 21 mei 2034. De woning is gebouwd met uitsluitend gebruik van A bouwmaterialen en de afwerking aan de binnenzijde is bijzonder goed ! Uiteraard mag een airco (2021) niet ontbreken en is de gehele (!) begane grond voorzien van vloerverwarming. Het pand is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woonoppervlakte bedraagt 108 m² De inhoud is: 363 m3 (NEN 2580 meetrapport). De indeling van dit woonhuis luidt als volgt: Begane grond: entree/hal, voorraadkast, meterkast, keuken, woonkamer, toilet en serre. 1e Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: middels vaste trap te bereiken slaapkamer/kantoor, bergzolder. Onderstaand enkele details welke kenmerkend zijn voor deze prachtige woning: - Keuken met 5-pits inductiekookplaat (2022), afzuigkap, vaatwasser (2016), koelkast en combimagnetron. - Verwarming middels HR ketel 2021 en hybride warmtepomp (2023) - De beglazing is geheel uitgevoerd in isolatieglas. - Pand is deels voorzien van screens. - Er zijn vele draai / kiep ramen en horren aanwezig. - Binnenschilderwerk deels van 2023. - Het buitenschilderwerk wordt doorlopend bijgehouden. - Badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en designradiator (2024) Garage / berging : De garage/berging is opgetrokken uit halfsteens metselwerk en is gedekt met bitumen. In de garage met betonnen vloer is elektra aanwezig en aan de buitenmuur een kraan. De maatvoering bedraagt : 6,07 x 2,92 m. Er is een loodslab aan de zijkant van de woning ter voorbereiding van het realiseren van een carport. Tuin: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een keuring aangelegde tuin. In de tuin met veranda (glazen panelen 2020) is buitenverlichting en een buitenkraan aanwezig. Ook zijn er in de tuin meerdere elektra punten en is de bestrating van de achtertuin van 2024. De schutting is deels vervangen in 2024. Heel erg prettig, er is geen inkijk van achterburen. Parkeren: U heeft de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren op eigen grond. Resumerend: Een hoogwaardig afgewerkt en goed geïsoleerd huis met een woonhuis op een prima locatie in Diepenheim!! Diepenheim: Het “Stedeke” is een stadje in de gemeente Hof van Twente en is het centrum voor beeldende kunst en staat bekend om de kastelen, havezaten zoals het “Warmelo” en in stijl aangelegde tuinen rond deze majestueuze gebouwen. Steden als Zutphen en Enschede zijn in circa 30 minuten bereikbaar. De autosnelweg A1 is op 10 minuten afstand. VERKOOP: U heeft tot zaterdag 1 juni 2024 18.00 uur de mogelijkheid om via de unieke website een bod uit te brengen. Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.