In het sfeervolle dorp Balk staat deze prachtige, onder architectuur gebouwde vrijstaande woning die volledig is verduurzaamd (gasloos). De woning heeft energielabel A+ en beschikt over een aangebouwde stenen garage met een ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterkant van de woning is een sfeervolle grote tuinkamer gerealiseerd en in de fraai aangelegde tuin staan een vrijstaande houten overkapping evenals een prieel. Het ruime perceel van 446 m² ligt op het zonnige zuidwesten. Aan de zijkant van de woning is een kantoor-/praktijkruimte, die is voorzien van een eigen ingang. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden. INDELING VAN DE WONING Begane grond: entree, ruime lichte hal met trapopgang en vide, uitgebreide meterkast, modern toilet, toegang tot de halfopen keuken met moderne keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, inbouwkoffiemachine, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. De woonkamer is verrassend ruim en biedt vele mogelijkheden qua indeling. Er is een gezellige houtkachel aanwezig die op koudere dagen kan worden gebruikt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de huidige kantoorruimte. Over de gehele achterkant van de woning is een grote tuinkamer gerealiseerd, waarvan het dak is bedekt met zonnepanelen. Ook hier kun je zowel in de zomer als in de winter heerlijk vertoeven, doordat er een tweede houtkachel aanwezig is waarmee je deze ruimte kunt verwarmen. Vanuit de hal is ook toegang naar de bijkeuken, waar zich ook de wasmachine- en droger- aansluiting bevinden, evenals een deel van de technische installatie. Vanuit de bijkeuken loop je binnendoor naar de garage die een electrische bedienbare deur heeft.Achterin de garage is praktische keukenosptelling en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: ruime lichte overloop, met veel lichtinval dankzij de raampartijen en de vide, een grote inloopkast/berging, aan de voorkant van de woning een ruim bemeten slaapkamer en aan de achterzijde nog twee zeer royale slaapkamers. De badkamer is recent gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche met regendouche en aparte handdouche, ligbad, vaste wastafel met bijbehorend meubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, toilet en designradiator. Doordat deze ruimte is voorzien van een dakkapel, is de badkamer extra ruimtelijk. terburen is recent vernieuwd, en de tuin is rondom bereikbaar. Tweede verdieping: de opmerkelijk ruime zolder is toegankelijk via een luik op de overloop en te betreden middels een vlizotrap. Kenmerken/bijzonderheden: - begane grond v.v. vloerverwarming; - verwarming middels een warmtepomp; - 22 zonnepanelen; - 2 zonnecollectoren; - alarmsysteem; - glasvezelkabel is aangelegd tot in de meterkast; - waterontharder aanwezig; - zowel in de woonkamer als in de serre/ tuinkamer is een houtkachel aanwezig; - de garagedeur is elektrisch bedienbaar.. Locatie/ligging: Locatie/ligging: Balk is een pittoresk dorp gelegen aan de rivier de Luts, die deel uitmaakt van de schaatsroute de Elfstedentocht. Daarnaast ligt Balk aan het Slotermeer en bevindt het zich op slechts 12 autominuten van Lemmer. Vanaf Balk is de Randstad binnen een uur te bereiken. Laat je verrassen door de ruimte en duurzaamheid van deze prachtige woning – plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer! Voor een vrijblijvende afspraak of meer informatie kun je contact opnemen met Vastgoedboutique UNYK. *Bezichtigingen en informatie uitsluitend via de makelaar.