Op loopafstand van het gezellige dorpscentrum gelegen dijkwoning die te omschrijven is als karakteristiek, sfeervol, knus, verrassend, authentiek, origineel, uniek ………. kortom een leuk huis. Deze half vrijstaande woning heeft een achterom, tuin en flink bijgebouw op een perceel van 121 m² eigen grond. Algemeen Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning aan de oostkant van het dorpscentrum gelegen met veel voorzieningen op korte (loop)afstand. Indeling Begane grond (dijkniveau). Entree. Hal met meterkast, toegang tot het souterrain en een betegelde vloerafwerking. De ruim 30 m² grote woonkamer is speels verdeeld over twee niveaus. Vanuit de woonkamer is er een afsluitbare trapopgang naar de eerste verdieping. De ramen met roedeverdeling en balkenplafonds geven sfeer aan de ruimte evenals de houten vloerafwerking. Souterrain. Woonkeuken voorzien van een royale en speels opgestelde keukeninrichting in een blauw/witte kleurstelling met houten aanrechtblad, dubbele spoelbak, gaskookplaat en veel kastruimte. In de keuken is een afgesloten opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha 2011) en afsluitbare trapopgang naar de begane grond (dijkniveau). De keuken heeft een betegelde vloerafwerking. Aansluitend aan de keuken is er een praktische bergruimte. De hal in het souterrain biedt toegang tot terras en tuin (tevens achterom) en heeft een betegelde vloerafwerking. De badkamer bevindt zich ook in het souterrain en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, dubbele wastafel in een meubel en een toilet. Ook is hier de witgoedaansluiting gerealiseerd. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijs gemêleerde tegel Eerste verdieping. Slaapkamer met dakkapel die zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot het aansluitende dakterras. Tevens is er een toilet met wastafel op de verdieping. Het toilet is neutraal uitgevoerd en afgewerkt in een lichte kleurstelling. De gehele verdieping heeft een houten vloerafwerking. Het dakterras is royaal en op het noordwesten georiënteerd. Buitensituatie Het perceel (de woning) is belast met een officiële achterom via een erfdienstbaarheid ten behoeve van het belendende perceel (Lingedijk 14) en die afsluitbaar is met een poort. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht als een groot patioterras met bestrating en een privacy biedende boom. In de achtertuin staat een flink bijgebouw dat is ingedeeld als atelier en berging. Het bijgebouw beschikt over aansluitingen voor elektriciteit en water en is een prima ruimte voor stalling en opslag en biedt daarnaast ook gebruiksmogelijkheden als hobbyruimte of voor het uitvoeren van kleine klussen. Voor de woning kan er geparkeerd worden op de openbare weg. Bijzonderheden Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is onbekend maar dat kan wel 100 jaar geleden zijn. De woning is in de loop der jaren flink verbouwd en uitgebreid. De woning heeft een karakteristieke voorgevel met fraai metselwerk, knipvoegen, een stucrand, luiken en glas in lood. Energielabel C (geldig tot 06-11-2030). Een prima woning voor een één- of tweepersoons huishouden. De woning is op een gezellig stukje dijk dichtbij het dorpscentrum gelegen met een variëteit aan winkels, diverse voorzieningen, het park en de jachthaven aan de rivier De Linge op loopafstand. Bruto inhoud woning circa 304 m³ Bruto inhoud bijgebouw circa 45 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 113 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouw circa 19 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 86 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte circa 4 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m² Oppervlakte externe bergruimte circa 17 m² Een verrassend, leuk en erg knus woonhuis op loopafstand van het dorpscentrum!