OPEN HUIS OP DONDERDAG 18 JULI TUSSEN 14.30 EN 16.00 UUR. GELIEVE AANMELDEN VIA E-MAIL OF FUNDA Bieden vanaf: 450.000 euro k.k. Prachtige uitgebouwde jaren ’30 woning MOOIJ gelegen in het groen! Bijzonderheden - De woning beschikt over 108m2 gebruiksoppervlakte, 16m2 inpandige ruimte en 25m2 gebouwgebonden buitenruimte! - Landelijk wonen aan het water en toch dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen - Aan de voorzijde weids polderzicht en aan de achterzijde prachtig uitzicht op de dijk en het meertje! - Verrassend ruime dijkwoning met souterrain - Enerzijds modern en anderzijds nog de jaren ’30 stijl - Originele details zoals paneeldeuren, granieten vloer en kastdeur trapopgang - Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2003) - Recent geplaatst balkon met trap naar achtertuin (2021) - Achtertuin gelegen op het zuiden (2021) - Woning voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd - Woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel - Parkeergelegenheid aan zowel de voor- als achterzijde van de woning - Recht van overpad aan de voorzijde - Achterpad met alleen voor de directe bewoners een poortsleutel - Idyllisch gelegen aan een meertje aan de achterzijde wat door de bewoners gebruikt kan worden. Een sup, kano of roeibootje is dan ook geen overbodige luxe bij deze leuke woning! Een gezellig wijntje aan het meer geeft het ultieme vakantiegevoel! Omgeving De woning is gelegen op een unieke locatie en ligt aan een rustige weg. Door de ligging waan je je op het platteland met weids uitzicht over de polder. Je wandelt zo de polder in en zit op loopafstand van een kaasautomaat bij de boer en een landwinkel. Je woont aan het water die in verbinding staat met De Oude Rijn. Aan de achterzijde ligt een groene dijk en een meertje. De busverbinding Alphen aan den Rijn-Leiden loopt door Koudekerk aan den Rijn heen. Met de fiets sta je binnen 35 minuten in het historische centrum van Leiden. Goede verbinding naar de N11 richting Alphen aan den Rijn en Leiden. Tevens goede aansluitingen naar Den Haag, Amsterdam en Utrecht via de A4 en de A12. Voor de dagelijkse boodschappen ben je met 5 minuten wandelen bij de winkels van Koudekerk aan den Rijn of met 5 minuten fietsen bij de winkels van Hazerswoude-Rijndijk. Koudekerk aan den Rijn heeft voldoende voorzieningen voor kinderen, zoals speelplaatsen, kinderopvang en een basisschool. In de afgelopen jaren zijn er diverse nieuwe speelplekken aangelegd. Ligging vlakbij een buitenzwembad met grote ligweide. Op loopafstand bent u bij het centraal gelegen ‘Hofstedepark’. Een groene oase in het dorp met diverse voorzieningen zoals speelplekken, sportvoorzieningen, ligweide, hondenlosloopgebied en hondenstrand. Kortom, een prachtige unieke locatie met alles binnen handbereik! Begane grond - Entree/hal met origineel granieten vloer, meterkast en toilet - Vanuit de keuken heb je een mooi uitzicht op de voortuin, de sloot en de polder! - De keuken uit 2016 is ingericht met een hoekopstelling en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelvriescombinatie met no-frost - Sfeervolle doorgang naar de woonkamer, met tevens de deur naar het souterrain - Achterzijde is uitgebouwd en zorgt voor een verrassend ruime woonkamer. Vanuit de woonkamer kom je middels de glazen loopdeur uit op het balkon en de achtertuin - Vanuit de woonkamer kun je genieten van het unieke uitzicht over de groene dijk en het meertje - De woonkamer is voorzien van gestuukte wanden met sierpleister, inbouwspots en een open inbouwkast - Via de keuken kun je met de trap naar de 1e verdieping Eerste verdieping - Vanaf de trap kom je via de overloop direct uit bij de moderne badkamer - De badkamer is in 2016 vernieuwd met een ruime inloopdouche met glazen deur, toilet, brede wastafel in meubel, dubbele spiegelkast, designradiator, inbouwspots en volledig betegeld - Aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel en vaste steigerhouten inbouwkast - Via de slaapkamer aan de voorzijde kom je met een vaste trap uit op de zolder die omgevormd is naar een sfeervolle kamer. Deze verrassende kamer is in 2016 volledig gerenoveerd met een steigerhouten bedstede, strak gestuukte wanden, inbouwspots, en zowel aan de voor-als achterzijde twee nieuwe Velux dakramen met verduisterende rolgordijnen - Aan de achterzijde is de ruime masterbedroom met vaste kastenwand en een glazen pui met openslaande deuren naar de loggia met verlichting Souterrain - Bij de doorgang tussen de keuken en de woonkamer, is de deur naar het souterrain - Via de originele houten trap kom je op een volledige extra verdieping met opslagruimte, bijkeuken/wasruimte, tweede badkamer en slaapkamer - Het souterrain heeft een tegelvloer die in 2016 geheel is vervangen - De royale badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een badkuip, inloopdouche, wastafel en designradiator - Opslagruimte in het souterrain ook in te richten als bijvoorbeeld lounge-, bioscoop-, of gameruimte - De slaapkamer heeft uitzicht op de achtertuin. In de kamer is een ruime steigerhouten inbouwkast aanwezig, met een vaste steigerhouten bank. De vloer in de slaapkamer is in 2024 vernieuwd - Via de achterdeur bereik je het overdekte terras en de tuin Tuin - In de voortuin kun je heerlijk genieten van het wonen aan het water en het weidse uitzicht over de polder - Er is een markies aanwezig, passend in de jaren ’30 stijl. De markies en de houten ombouw zijn volledig vervangen in 2021 - De achtertuin gelegen op het zonnige zuiden is in 2021 heringericht en grenst aan een groene dijk en een meertje - De achtertuin is betegeld en beschikt over groenborders, elektra, een schuur met verlichting/elektra en een sloot - Het balkon is onderhoudsvriendelijk en heeft fraaie composiet planken. Er is een elektrisch zonnescherm aanwezig, welke in 2021 is vervangen. Via een stalen trap vanaf het balkon is er toegang tot de tuin - Aan de onderzijde van het balkon is een multifunctioneel terras aanwezig met elektra. Het plafond is waterdicht en bevat inbouwspots en een extra lichtpunt Overige bijzonderheden - Nieuw balkon achterzijde is in 2021 professioneel gerealiseerd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 Kortom: Een pareltje in het groen en toch centraal gelegen! Maak jij snel een afspraak met ons om de woning te bezichtigen? AAN DE FOTO’S, TEKST EN PLATTEGRONDEN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND