VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MAREWEG 2 TE SCHIMMERT Op een goede en zeer gewilde woonlocatie aan de rand van Schimmert kunnen wij u dit vrijstaande woonhuis met onder meer 3 slaapkamers, kelder, ruime serre, inpandig bereikbare garage met separate berging en tuin op het zuiden te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 385.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: 1969 Perceeloppervlak: 317 m² Woonoppervlak: circa 105 m² Overig inpandige ruimte: circa 35 m² (kelder en zolder) Externe bergruimte: circa 38 m² (garage en berging) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 21 m² (serre) Inhoud: circa 512 m³ Energielabel: G (geldig tot 18-06-2034) TYPERING Dit vrijstaande woonhuis is rustig gelegen in een gewilde woonomgeving aan de rand van Schimmert, op loopafstand van winkelvoorzieningen, scholen en overige voorzieningen. Door de centrale ligging in Zuid-Limburg zijn de steden als Heerlen, Sittard en Maastricht goed bereikbaar middels de nabij gelegen uitvalswegen, alsook de A2 en A76. Mooie wandel- en fietsroutes zijn op een steenworp afstand gelegen. Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is een van de hoogstgelegen (kerk)dorpen van Nederland en bekend vanwege de 38 meter hoge watertoren die van heinde en verre te zien is, een baken in het landschap. Vanuit de watertoren kijk je uit over heel Zuid-Limburg en met goed weer kun je zelfs over de grenzen kijken. De omgeving is erg in trek bij wandelaars maar zeker ook bij fietsers. Schimmert maakt deel uit van de nieuwe gemeente Beekdaelen en heeft nu zo'n 3200 (2023) inwoners en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden. Tevens zijn er nog diverse details zichtbaar ten tijde van de bouw die de woning een bepaalde charme geven zoals de breukmarmeren vloer in de hal, de vloertegels in de keuken en de trap naar de eerste verdieping met smeedijzeren railing. De keuken is vervangen in 2012 en in 2020 voorzien van een nieuwe extra brede inductiekookplaat. In de loop der jaren is ook de badkamer vergroot en vervangen en is de woonkamervloer voorzien van leisteen. Aansluitend aan de woonkamer en keuken vinden we de serre, deze is zeer ruim te noemen en heeft over de gehele lengte een glazen schuifwand (2015) die naar believen helemaal open of dicht kan zodat je niet meer afhankelijk bent van het weer en het hele jaar door kunt genieten van deze ruimte. Tevens is de serre bereikbaar via de oprit middels een zij-entree en biedt ook toegang tot de garage met aansluitend een extra bergruimte. Deze bergruimte is ook via de tuin bereikbaar. Qua isolatie is, met uitzondering van de garage, de kelder en het raam in de toiletruimte, de hele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, het garage dak geïsoleerd en de berging (later bijgebouwd) voorzien van dak- en gevelisolatie. Kortom: een mooie woning met potentie en mogelijkheden, kom kijken en ervaar het zelf!! INDELING Souterrain (voorzien van een tegelvloer): Bereikbaar via de keuken; provisiekelder (7,2 m²); waskelder (10,7 m²) met witgoedaansluitingen en opstelling van de cv-installatie (Bosch HRC, bouwjaar 2005, eigendom) en toegang tot de kruipruimte. Parterre: Overdekte entree; ruime hal (8,2 m²) met breukmarmeren vloer en trapopgang naar de eerste verdieping, muurkast, meterkast (smeltzekeringen met extra krachtgroep t.b.v. inductiekookplaat, aardlek, slimme elektra- en gasmeter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer (26,5 m²) voorzien van een leistenen vloer, wanden van sierpleister en deur naar de serre en keuken; gesloten keuken (11,6 m²) met originele tegelvloer, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten en lades voorzien van inbouwapparatuur, t.w. koelkast, vaatwasser, inbouwoven, extra grote inbouwmagnetron, inductiekookplaat (2020), onderbouw wasemkap en granieten aanrechtblad met rvs spoelbak; serre (21,1 m²) voorzien van tegelvloer, glazen schuifpui die geopend kan worden over de gehele lengte, deur tot de oprit naast de woning en deur naar de garage; verwarmde garage (24,3 m²) met wasbak en afvoerputje; aansluitend separate verwarmde bergruimte (12,5 m²). Tuin: Voortuin met grindpartij en beplanting; oprit aan rechterzijde met toegang tot garage en serre; via een poort aan de linkerzijde bereikbare achtertuin; de zonnige op het zuiden gelegen achtertuin biedt een optimale privacy en is geheel bestraat; tevens is via de tuin ook de berging die grenst aan de garage bereikbaar. 1e Verdieping (geheel voorzien van een tegelvloer): Bereikbaar via de hal; overloop (6,4 m²) met toegang tot de slaapkamers en vlizotrap naar de zolder; slaapkamer I (15,1 m²) aan achterzijde met een tweetal inbouwkasten; slaapkamer II (11,0 m²) aan achterzijde, ook met twee inbouwkasten, beide slaapkamers bieden een mooi uitzicht op de kerktoren van de fraaie Sint Remigiuskerk van Schimmert; slaapkamer III (10,8 m²) aan voorzijde; geheel betegelde verrassend ruime badkamer (6,8 m²) compleet ingericht met ligbad, douche, wandcloset, wastafelmeubel, inbouwspots en diverse wandkasten. 2e Verdieping (nokhoogte 1,99 m.): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder over de gehele breedte van de woning, mogelijkheid voor het realiseren van een vaste trap en eventueel extra slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Bijzonder centraal gelegen in Zuid-Limburg; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving; - Ruime serre met schuifwand; - Geheel omsloten tuin op het zuiden; - Ruime garage met separate berging; - Grote bergzolder; - In de koopovereenkomst zullen een "oudersdoms-" en "niet-zelf-bewoond" clausule worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;