ROYALE HALF-VRIJSTAANDE energiezuinige gezinswoning. Ruim 157 m2 vloeroppervlak en aanvullend nog een sfeervolle TUINKAMER met glazen schuifwand. 5 SLAAPKAMERS, mooie verzorgde tuin en CARPORT. In een fijne omgeving, aan de rand van het authentieke dorp Briltil, op loopafstand van basisschool, openbaarvervoer, vaarwater, speeltuin en groene parken. De woning is onderhoudsvriendelijk, energiezuinig, multifunctioneel en is kwalitatief degelijk gebouwd. LIGGING • De woning ligt dichtbij vaarwater (Hoendiep) in de gezellige wijk “Noordstar”, vlakbij Zuidhorn. Nabij de karakteristieke lintbebouwing van Briltil en de oude “Til”. • De leefbaarheid in de buurt is erg goed. Jaarlijks wordt een straat-BBQ en een oudjaarsborrel gehouden en de onderlinge betrokkenheid is erg plezierig. • Zuidhorn is een fantastisch dorp om in te wonen met hoogwaardig openbaar vervoer en de vele dorpse voorzieningen. School-, winkel-, zorg & sportvoorzieningen van Zuidhorn liggen binnen handbereik. • Zowel met de bus als met de trein is Zuidhorn uitstekend verbonden met de stad Groningen. Binnen 10 minuten ben je op het hoofdstation in Groningen. Ook de verbinding met Leeuwarden is goed. • Op loopafstand van basisschool De Windroos, bushalte, steakhouse André Dokter en groene parken zoals het Johan Smit park, Waterpark en de Konijnenbult. • Briltil heeft een actieve buurtvereniging met een jaarlijkse BBQ, een Sinterklaasfeest en een veel andere activiteiten. BEGANEGROND • Entree/hal met toilet en open trap naar de 1e verdieping. • Ruime L-vormige woonkamer met een open karakter. • Door de schuine wand tussen de hal en de woonkamer oogt het geheel nog ruimer. • Degelijke nette L-vormige keuken. Keukenapparatuur (vaatwasser, oven en gaskookplaat) in 2024 vervangen. • De keuken sluit aan op de functionele bijkeuken met doorgang naar de GARAGE en de TUINKAMER. • De garage is in 2023 voorzien van een GEÏSOLEERDE BETONVLOER en voorzetwanden. • De CARPORT aan de voorkant van het huis biedt handige extra beschutting voor auto, caravan, boot, motor, of klussen zonder nat te worden. • De MARKIEZEN aan de straatzijde bieden schaduw voor de zonnige dagen en houden de hitte buiten. 1e VERDIEPING • Ruime overloop met 3 slaapkamers (16, 14 & 11 m2) • Ruime badkamer met douche, ligbad en dubbele wasbak. 2e VERDIEPING • Ruime overloop met opbergruimte en installaties. • 2 slaapkamers (14 & 8 m2) met onderhoudsvrije dakkapel en dakraam aan de achterzijde. • Veel bergruimte onder de knieschotten. INSTALLATIES & EXTRA’S • Volledig geïsoleerd inclusief HR++ beglazing. • Lage maandelijkse energiekosten. • Energielabel A. • 11 zonnepanelen (2023 ,4569 Wp) met hybride omvormer. Via de app SolarEdge individueel uitleesbaar. • Intergas ketel van 2019 via de app Comfort-touch te bedienen. • Mechanische ventilatie met WTW-installatie. TUIN • De mooie tuin is natuur-, vogel- en insectenvriendelijk ingericht. • De LICHTE TUINKAMER is met een glazen schuifwand afsluitbaar en biedt bescherming tegen weer en wind. De tuinkamer verbindt, het hele jaar door, het groen met het huis en is een prachtige AANVULLING OP DE WOONKAMER. • Geniet van de ondergaande zon in de tuinkamer. • Diverse ZITJES waar je op elk moment van het seizoen de zon op kunt zoeken. • Het TUINHUISJE is voorzien van stroom en verlichting en kan als zitje of bergruimte dienen. • De onderhoudsvriendelijke VOORTUIN is recent opnieuw aangelegd. • De schutting in de achtertuin is recent vervangen. • Inclusief riant konijnen- of kippenverblijf en 2 regentonnen. SAMENVATTEND Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, wooncomfort, multifunctioneel gebruik, verbinding tussen binnen en buiten en gezellige omgeving. Een heerlijke plek om je thuis te voelen!