Laat je verrassen door deze woning met achter de voordeur veel meer ruimte dan je in eerste instantie zou verwachten! Deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kap gezinswoning is gelegen in rustige woonstraat met eenrichtingsverkeer en heeft een heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden. Wanneer je de woonkamer betreedt geeft deze je gelijk een heerlijk licht en ruimtelijk gevoel door de aanwezigheid van de fijne grote raampartijen aan de voorzijde van de woning. Er valt hierdoor veel natuurlijk daglicht naar binnen. De prima formaat keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning welke ook voorzien is van een grote raampartij met een enkele (tuin)deur welke directe toegang biedt tot de achtertuin. Door de aanwezigheid van 2 (slaap)kamers en badkamer op de begane grond is deze woning zeker ook levensloopbestendig te noemen, maar biedt daarnaast ook nog eens volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- en/of praktijkruimte aan huis. De eigen oprit geeft gegarandeerd twee parkeerplekken op eigen terrein! Daarnaast wordt de woning gekenmerkt door een prima isolatie niveau. De woning is o.a. voorzien van dakisolatie, gevelisolatie en dubbele beglazing, waardoor de woning recentelijk het energielabel C is toegekend. Wanneer er nog zonnepanelen zouden worden geplaatst ligt zelfs het label B in verschiet! De woning is gelegen direct nabij het karakteristieke stadscentrum van het vestingstadje en haar stadsgracht. Ravenstein beschikt over een goed voorzieningen niveau, heeft een eigen NS-station en een oprit naar de A50. Heel centraal gelegen met goede bereikbaarheid van o.a. Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast en trapopgang, toilet, woonkamer, keuken, werkkamer/kantoor, bijkeuken/wasruimte, badkamer, (slaap)kamer en tuinberging. 1ste Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers. 2e Verdieping: Via luik te bereiken kleine bergzolder. Specificaties: Woonoppervlakte: 119 m² Perceeloppervlakte: 197 m² Berging: 9 m² Inhoud woning: 452 m³ Bouwjaar: ca. 1962 Energielabel: C Bijzonderheden: - Sfeervolle L-vormige woonkamer. De woonkamer is neutraal afgewerkt met stukadoorswerk en laminaatvloer. - Open keuken voorzien van een in een lichte kleurstelling afgewerkt keukenblok met bar-/eethoek. De keuken is in 2006 vernieuwd. Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een aparte apothekerskast. - Vanuit de hal te bereiken multifunctionele kamer te benutten als werk-/studie-/hobbykamer. Indien gewenst bestaat er de mogelijkheid om deze ruimte bij de keuken te betrekken, waardoor er een grote tuingerichte leefkeuken kan ontstaan. - Praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoed apparatuur en de c.v-opstelling met HR combiketel bouwjaar 2019; - Zeer royale badkamer, bouwjaar 2001. Badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, toilet en design radiator; - Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich nog een 2e (slaap)kamer op de begane grond. Ideaal voor gelijkvloers wonen, maar deze ruimte is ook prima geschikt voor een praktijk aan huis, hobby- of bijvoorbeeld “chillruimte” voor de kinderen. - Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, waarvan 2 met inbouwkasten. - De afgesloten achtertuin met goede privacy is gelegen op zonzijde (zuiden), en is geheel bestraat aangelegd en dus onderhoud vriendelijk ingericht. De tuin is middels een achterom te bereiken. Vanuit de tuin heeft men toegang tot de praktische tuin-/fietsenberging. - De woning voorzien van oprit met de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren op eigen terrein. Verder prima parkeervoorzieningen aanwezig in de straat. - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing. - Dak- en gevelisolatie 2024. - De woning gelegen nabij de op- en afritten van de snelweg A50 met directe verbindingen naar Nijmegen en Arnhem in noordelijke richting en naar Oss, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven in zuidelijke richting. - NS-station met goede treinverbinding naar Nijmegen/’s-Hertogenbosch op loopafstand. - De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Ravenstein, een eeuwen oud vestingstadje met prachtige karakteristieke panden. Ravenstein heeft prima winkel- school- en sportvoorzieningen en een gezellig centrum met enkele cafés, restaurants en speciaalzaken. - Het uitgestrekte natuurgebied Herperduin met haar prachtige bossen, vennen en zandvlakten en de rivier de Maas met haar bijzondere uiterwaarden bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. De omgeving biedt dus naast de centrale ligging ook nog eens heerlijke recreatieve mogelijkheden.