Een karakteristieke en sfeervolle woonboerderij met uitzicht over doorgaand vaarwater (Elfstedenroute). De boerderij heeft een woonoppervlak van maar liefst 217 m². Rondom de boerderij is niet veel ruimte, er is een achterplaatsje om even buiten te kunnen zitten. De ruimte zit intern! De boerderij is gelegen op een mooie centrale locatie in het dorpshart van Witmarsum. In het dorp vind je diverse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkt, bakker, sport en diverse winkels. Witmarsum is op een kwartiertje van Harlingen en op 5 minuten van de A7/Afsluitdijk gelegen. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde, kantoorruimte, tussenhal, zij-entree met berging en toilet. Grote woonkamer (ca. 41m²) met balkenplafond en massief houten vloer. De achtergelegen eetkeuken (ca. 21m²) is voorzien van een plavuizen vloer, hoekkeuken, deur naar binnenplaats en deur naar de royale bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. 1e verdieping: Zeer royale overloop, vier ruime slaapkamers (ca. 10, 10, 12 en 16 m²) en badkamer met dubbele wastafel, hangend toilet, douchecabine en ligbad. Zolder: Bereikbaar via vaste trap. Hier vind je de 5e slaapkamer en de CV-ruimte. Tuin: Binnenplaats aan de achterzijde, met achterom en 1,5 meter eigen grond aan de voorzijde. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1906. - Energielabel D. - Woonoppervlak van 217 m². - Verwarming d.m.v. Nefit HR Combi-ketel uit 2024. - Gemengde bestemming, daardoor is wonen én werken mogelijk. - De woning wordt geleverd inclusief raam-/ en vloerbekleding. - Pand met mogelijkheden! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.