Bent u op zoek naar een sfeervol woonhuis in één van de Maasdorpen? Dan is dit vrijstaand woonhuis met een royale uitbouw en een zolderkamer voorzien van een grote dakkapel in Berg aan de Maas echt iets voor U. Interesse? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak. Indeling: Onderverdieping: Kelderruimte (ca. 11,2 m²) alwaar witgoedaansluitingen. Begane grond: Hal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars), bij het bouwjaar van de woning horende tegelvloer en geheel betegeld toilet met wandcloset en wastafeltje. Woonkamer (ca. 24.2m²) met parketvloer en karakteristieke schuifdeuren (met bergkasten) naar de leefruimte in de aanbouw. In de aanbouw gerealiseerde, royale eetkamer (ca. 30.5m²) met gaskachel, parketvloer en schuifpui naar de achtertuin. Keuken (ca. 8.5m²) met aanrechtcombinatie voorzien van de volgende apparatuur: Boretti gasfornuis met oven, vaatwasser, combimagnetron, koelkast, spoelbak en afzuigkap. Berging alwaar aansluiting wasmachine. Achter de eetkamer is een overdekt terras (ca. 14.2m²). Circa 32 meter diepe, op het westen georiënteerde achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met karakteristiek glas-in-lood raam. Drie slaapkamers (resp. ca. 13.7 m², 10.1 m² en 7.7 m²), allen voorzien van parketvloeren. Op de grootste slaapkamer is een airco aanwezig. Badkamer (ca. 4.7 m²) met inloopdouche, wandcloset en badmeubel met vaste wastafel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderkamer (ca. 9 m²) met ruime dakkapel, veel lichtinval en mooi uitzicht over de achtergelegen Maasvallei. CV-ruimte alwaar opstelling cv-combiketel (merk Intergas, bouwjaar 2024, eigendom). Bijzonderheden: - Zeer sfeervolle woning met een royale aanbouw; - Zolderkamer met grote dakkapel en uitzicht over de Maasvallei; - Voorzien van 9 zonnepanelen; - Voorzien van glas- (HR++), dak-, spouw- en deels vloerisolatie; - Energielabel C; - Deels voor zien van (automatisch bedienbare) rolluiken; - Voorzien van een airco en een houtkachel; - Ligging nabij de natuurlijke omgeving van het Julianakanaal en de Maas. Omgeving: Berg aan de Maas is gelegen in de gemeente Stein, bevindt zich tussen de Maas en het Julianakanaal en is omringd door natuurgebieden. Het dorp is bekend vanwege oogstfeest "Het Augst Cultuurfestival" dat in augustus gehouden wordt. Voorheen vormde Berg aan de Maas, Nattenhoven en Urmond één gemeente, Urmond. In Berg aan de Maas is een veerpont naar België. Verder is het dorp gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen in de richting van Maastricht, Eindhoven, Heerlen, België en Duitsland.