BUITENKANSLIEFHEBBERS OPGELET: UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET 4 SLAAPKAMERS, MODERNE KEUKEN, NIEUWE BADKAMER, KUNSTSTOF KOZIJNEN EN 10 ZONNEPANELEN; INSTAPKLAAR EN PER DIRECT BESCHIKBAAR! Deze UITGEBOUWDE TUSSENWONING met totaal 4 SLAAPKAMERS is absoluut INSTAPKLAAR en zó te betrekken! Alles klopt aan deze woning. Vanaf 2017 is de woning geheel onder handen genomen en verkeert in ZEER GOEDE STAAT! Moderne keuken, nieuwe badkamer, moderne meterkast, 10 zonnepanelen, het is allemaal aanwezig! De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er veel leefruimte is op de begane grond. Deze keurige woning is zeer mooi gelegen aan een rustige weg. Het winkelcentrum van Smilde is op korte afstand en ook scholen en andere voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in hal, gerenoveerde toiletruimte met fontein en vloerverwarming, kelderkast, moderne meterkast met voldoende groepen, toegang tot de heerlijk lichte keuken met aansluitend de ruime, aan achterzijde uitgebouwde, woonkamer. De moderne inbouwkeuken is uitgevoerd in lichte en neutrale kleurstelling met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuiging en vaatwasser. De woonkamer is aangenaam licht, voorzien van aansluiting voor een sfeervolle houtkachel. Onder de uitbouw ligt vloerverarming ter verhoging van het wooncomfort en de schuifpui nodigt uit om de diepe achtertuin te betreden. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken, met extra keukenblok en witgoedaansluitingen, te bereiken. Ook vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een keurige vloer. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Een slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het platte dak boven de aanbouw. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote handige kastenwand. De vernieuwde badkamer is uitgevoerd in moderne en neutrale kleurstelling en is voorzien van een wastafel in meubel met 2 kranen, douchehoek en toilet. De gehele bovenverdieping is eveneens voorzien van een keurige vloer uit 2023. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de geïsoleerde zolderverdieping te bereiken. Hier bevinden zich op de overloop van deze verdieping de opstelling van de cv-ketel (Intergas, eigendom, 2020), de 120 liter elektrische boiler ten behoeve van het warm water en de mechanische afzuigbox. Aansluitend is hier de 4e slaapkamer te vinden. Deze sfeervolle kamer is uitgerust met 2 dakramen. Buiten: * heerlijke afgesloten achtertuin met veel privacy, mede vanwege het ontbreken van directe achterburen; * parkeergelegenheid op straat voor de woning als ook parkeergelegenheid achter de woning. Kenmerken & specificaties: * De gehele woning is volledig geïsoleerd, dat wil zeggen isolerende beglazing in kunststof kozijnen, vloerisolatie, gedeeltelijk gevelisolatie en dakisolatie; * Energielabel C; * Moderne inbouwkeuken voorzien van een rijke uitrusting aan keukenapparatuur; * Moderne meterkast met voldoende groepen; * Intergas cv-ketel, eigendom (2020); * 10 eigen zonnepanelen, geplaatst in 2022 met werkelijke jaaropbrengst van 3.600 kWh; * Kunststof kozijnen, dus onderhoudsvriendelijk en geen schilderwerk buitenom; * Keurig nette woning welke zó te betrekken is; * Rustig én gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en uitvalswegen. Kortom: ben je net zo enthousiast over deze woning als de makelaar zelf? Overtuig u zelf en kom kijken wat Prinses Beatrixstraat 49 jou kan bieden! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Starterswoning, doorstroomwoning.