Dit charmante helft van dubbel woonhuis met zeer ruime garage ligt in een leuke en geliefde woonwijk, in een karakteristiek straatje met veel authentieke bebouwing en ligt op loopafstand van het dorpscentrum en bossen. Bouwjaar: 1910 Woonoppervlak: 72 m² Externe bergruimte: 36 m² Perceel: 192 m² Indeling Begane grond: Entree, centrale en ruime hal die toegang geeft aan de woonkamer, badkamer, het toilet, de trapopgang en keuken. Aan de voorzijde heeft het huis de lichte woonkamer met een sfeervolle schouw met open haard en geeft toegang tot de ruime, droge kelder. Het toilet en de badkamer zijn recent gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafel en designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime woonkeuken (10m²). Deze laatste heeft een neutrale inrichting en biedt ruimte aan een kleine eettafel. Vanuit de keuken is de zonnige tuin bereikbaar. 1e Verdieping: De trap leidt u naar de overloop op de eerste verdieping, van waaruit u de 3 slaapkamers bereikt. De grote slaapkamers hebben een maat van 10 en 9m². De slaapkamer aan de achterkant van de woning is voorzien van een extra toilet en heeft een deur naar het dakterras. Door de aanwezige dakkapel is een 3e werk-/slaapkamer ontstaan. Bergruimte: In 2000 is een grote garage/berging naast de woning gebouwd. De garage is maar liefst 36 m² groot, 3.18m hoog en bereikbaar middels de eigen oprit naast de woning. Tuin: De tuin is heerlijk zonnig op het zuiden gelegen. Opvallend in de tuin is de mate van privacy! U zult hier met veel plezier vele uurtjes kunnen vertoeven. Algemeen - Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (uit 2007); - Het huis is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen; - Energielabel F; - Om u enig inzicht te geven in de bouwkundige staat van het huis is recent een bouwkundige keuring uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend; - Velp is zeer goed gelegen tussen de bossen van de Veluwezoom en oevers van de IJssel, in een schitterend gebied dat volop mogelijkheden biedt voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers. U bent zo in Arnhem, op de A12 of A50 en Velp heeft een eigen treinstation.