Royale en karakteristieke, halfvrijstaande woning met o.a. 4 slaapkamers (5e mogelijk), met manshoge kelder, fraai aangelegde voor- en achtertuin, met terras, achterom en ruim multifunctioneel bijgebouw (met berging, hobbyruimte en ruime verdieping met vaste trap) en 12 zonnepanelen. Energielabel A! Gelegen op gewilde woonlocatie in een kindvriendelijke wijk, nabij natuur én allerhande voorzieningen zoals basisschool, sportfaciliteiten en winkels. Gunstig t.o.v. Eindhoven, Maxima M.C., ASML en High Tech Campus. Prima ontsluitingsmogelijkheden via N69 en het landelijke snelwegennet A2/A67/A50. Perceel kadastraal bekend gemeente Waalre, sectie A, nummer 4910, groot 208 m². Bouwjaar 1998. Woonoppervlakte circa 169 m², inhoud circa 575 m³. BEGANE GROND: Via statige overdekte entree toegang tot hal met meterkast (o.a. 12 groepen, 3x aardlekschakelaar en krachtgroep), garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en toilet met wandcloset en fonteintje. De hal, woonkamer en eetkamer zijn afgewerkt met een grenen planken vloer. L-vormige woonkamer met fijne lichtinval door de erker en grote ramen. Via schuifdeur in “en-suite”-kastenwand is er toegang tot de eetkamer. Eetkamer met openslaande deuren naar de tuin en open verbinding naar de keuken. Open keuken met deur naar de kelder en keukenopstelling voorzien van o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, en koelkast. Bijkeuken met uitstortgootsteen en deur naar de tuin. KELDER: Royale manshoge (provisie)kelder. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vaste open trap naar de tweede verdieping, wasmeubel voorzien van aansluitpunt voor wasapparatuur en toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet met wandcloset. De overloop en slaapkamer zijn voorzien een lamelparket vloer. Masterbedroom aan de achterzijde met ruime walk-in closet. Badkamer met ligbad, douche en wastafel in meubel. Ruime slaapkamer 2 aan de voorzijde. Slaapkamer 3 aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING: Via vaste trap te bereiken zolderverdieping met veel bergruimte, Velux raam, toegang tot slaapkamer 4 en kantoorruimte/study. Slaapkamer 4 aan de voorzijde, met Velux dakraam en gevelraam. Kantoorruimte/study aan de achterzijde met Velux dakraam, gevelraam en opstelling van de gas-cv- HR combiketel (Nefit Ecomline HR, 1998). Volop privacy biedende achtertuin op het noordwesten, met terras, gazon, borders, achterom en toegang tot het bijgebouw. BIJGEBOUW: Multifunctioneel bijgebouw met berging (voorheen carport) en hobbyruimte en 12 zonnepanelen op het dak aan de zuidzijde. De werkplaats/hobbyruimte heeft een vaste trap naar de ruime zolder met de omvormer van de zonnepanelen. ALGEMEEN: - Royale, halfvrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw; - Voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas (Pilkington K plus); - Recentelijk voorzien van energielabel A, nog geldig tot 14-11-2033; - Het bijgebouw is in 2016 voorzien van 12 zonnepanelen à 260 Wp; - Basisschool, sportvelden en winkels op loop en/of fietsafstand; - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van het dorp; - Kortom: een ruime en instapklare gezinswoning op een fijne woonplek! TER INFORMATIE: Deze brochure is met veel zorg samengesteld, maar omdat wij voor de inhoud ervan in belangrijke mate afhankelijk zijn van de informatie van derden, moet deze als indicatief worden beschouwd en kunnen hieraan derhalve geen rechten worden ontleend. Tenzij anders is overeengekomen wordt in de koopakte een bepaling opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. De rechten op de inhoud van deze brochure (copyright) zijn voorbehouden aan Verhagen Makelaars. Verhagen Makelaars Willibrorduslaan 27 5581 GA WAALRE 040-2212291