Zeer bijzonder wonen aan binnenvaartsluizen enerzijds en welhaast eindeloze vergezichten over het rivierenlandschap van de Lek anderzijds. In één woord UNIEK. Deze goed onderhouden zeer sfeervolle hoekwoning met serre en royale tuin biedt u de mogelijkheid om op deze bijzondere plek te wonen. Door de ligging aan een groenstrook samen met enkele vergelijkbare woningen, bent u niet van de bewoonde wereld afgezonderd terwijl u wel volop kunt genieten van de activiteit op het water en de natuur. Het levendige culturele centrum van Wijk bij Duurstede, sportfaciliteiten, winkelcentrum etc. bereik je binnen enkele minuten met de fiets. Rondom de woning ligt een prachtige veel privacy biedende tuin (welke tuin voor een deel om niet in gebruikt is) met daarin een houten berging, een kas en een fraai terras. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Algemene informatie: - Bouwjaar 1968; - Inhoud 419 m³; - Woonoppervlakte 99 m²; - Perceelsgrootte 258 m²; - Voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing, HR++ beglazing en driedubbele beglazing; - Centrale verwarming Intergas (2024); - Energielabel: C. Indeling: Parterre: entree, meterkast, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer (ca. 28 m²) met hoge plafonds, sfeervolle houtkachel en massief eikenhouten planken vloer, keuken (ca. 7,5 m²) voorzien van inbouwkeuken met o.a. granito aanrechtblad en 6 pits Boretti gasfornuis met oven, doorloop naar nieuwe serre (ca. 9½ m²) met openslaande deuren naar de tuin, vanuit keuken naar aangebouwde stenen berging met opstelplaats voor c.v.-ketel, deur naar tuin; 1e etage: overloop, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel, ouderslaapkamer (ca. 14 m²), tweede en derde slaapkamer (resp ca. 10 en 7½ m²); Vliering: via luik op overloop bereikbare bergzolder, via luik vanuit ouderslaapkamer bereikbare tweede bergzolder (beiden max. ca 70 cm hoog). Bijzonderheden: • De inloopdouche in de badkamer is vernieuwd (2024, Molenaar douche); • Meterkast vernieuwd (2020); • C.v.- ketel vernieuwd (2024); • Buitenschilderwerk (2023); • Serre aangebouwd in 1996, geheel vernieuwd in 2020; • Dakbedekking vernieuwd (2024); • Spouwisolatie gehele woning aangebracht (2021); • Aangesloten met tussenmeter op propaangastank met buren op nummer 5 en 6; • Aangesloten op gemeente riool via persriolering; • Fraaie keurig bijgehouden zeer royale tuin met kippenhok, kas, houten berging en terrassen; • Gelegen aan de Prinses Irenesluizen in het Amsterdam-Rijnkanaal.