Erg mooie karakteristieke jaren-dertig woning met tal van authentieke elementen, gelegen op een mooie locatie midden in dit leuke dorpje Lennisheuvel, recht tegenover de basisschool. Het NS-station, het leuke centrum van Boxtel en de snelweg A2 bereikt u allemaal in maar vijf minuten. Het fraaie natuurgebied de Kampina heeft u op loopafstand. De woning is mooi gepositioneerd op een royaal perceel met een ruime oprit, een garage met overdekt terras, een veranda, diverse terrassen en tuinen rondom met een aantal mooie bomen. Een unieke woning met een leuke geschiedenis op een fantastische woonplek! Woonoppervlakte 135m², gebruiksopp. overig inpandig 22m², inhoud 500m³, 6 kamers, 5 (slaap)kamers, garage 23m², perceel 940m², bouwjaar 1936. Indeling Overdekte entree met getoogd metselwerk en getoogde voordeur. Ruime hal met de opgaande trap, toiletruimte en kamer nu ingericht als praktijkruimte. Woonkamer met glas in lood ramen, mooie erker en een schouw met houtkachel. In de aanbouw. Eetkeuken met het keukenmeubel en mooie servieskast. Klein portaal met achterom, portaal met provisieruimte en trap naar de voorraad kelder. Grote bijkeuken met witgoed aansluitingen en oude waterpomp met stortbak. Tweede toiletruimte en de badkamer met wastafel. Ligbad, inloopdouche, mechanische ventilatie en buitenraam. Eerste verdieping Mooie overloop met glas in loodraam en toegang naar vier slaapkamers. De ouder slaapkamer is voorzien van een wastafel en loopdeur naar het plat dak van de aanbouw. In een slaapkamer aan de straatzijde het deurtje naar opgaande trap van de bergzolder. Tweede verdieping Ruime bergzolder met radiator en leuke raampjes in de eindgevels. Bijzonderheden De woning is tussen 2003 – 2005 gemoderniseerd en gerenoveerd inclusief alle sanitair, keuken, riolering/leidingwerk, nieuwe veranda en enkele nieuwe buitenkozijnen. De woning is doorlopend goed onderhouden, zoals: 2018: -Renovatie rookanaal, parketvloer en nieuwe houtkachel 2020: -Nefit HR-combiketel -Renovatie schoorsteen en windveer achtergevel met zinken rand 2022: -Isolatie plat dak van 40m² met PIR (10cm) inclusief dakleer, boeiboorden en zinken rand -Isolatie spouw alle buitenmuren met Plus Parel HR++ -Isolatie en loodrand van de erker -Zinkengoot met hemelwaterafvoer zuidzijde 2024: -Kitwerk van de inloopdouche -Windveren van de erker -Schilderwerk divers Energielabel. Het huidige energielabel E kan volgens de inspecteur met één ingreep, (na)isolatie van de schuine kap, opgetild worden naar een energielabel C. Belt u ons gerust voor meer informatie, onze makelaars zijn u graag van dienst. WoonBox voor uw WoonWens