Deze prachtige vrijstaande woning staat in een hele leuke straat middenin de geliefde wijk Mayersloot. De wijk die zich kenmerkt door veel ruimte, speelgelegenheid, dagelijkse voorzieningen in de buurt en veel groen en water. Dat zijn dé ingrediënten voor fijn wonen. Wonen op de Kooigroet 4 staat dus garant voor veel woonplezier. Deze absoluut ruime, vrijstaande woning met garage en vijf, optioneel zes slaapkamers, is er één die u met een klein, maar ook een groot gezin prima kunt bewonen. Bijkomend voordeel, er is goed voor het huis gezorgd de afgelopen jaren, de woning is gasloos en er zijn 10 zonnepanelen in 2023 geplaatst! Buiten is het vakantiegevoel compleet met niet 1, niet 2, maar 3 overkappingen. Hier kunt u uw dromen uit laten komen. We laten u deze prachtige stek graag zien! Algemeen Bouwjaar: 2000 Inhoud: ± 652 m³ Woonoppervlakte: ± 167 m² Overige inpandige ruimte: ± 26 m² (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: ± 16 m² (veranda, aan de woning) Externe bergruimte: ± 6 m² Perceeloppervlakte: 457 m² Kadaster: gemeente Langedijk, sectie F, nummer 840 Energielabel: A (geldig tot 16/5/2034) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang, garderobe, toiletruimte met wandcloset en urinoir. Verder geeft de hal toegang tot de bijkeuken, garage en woonkamer (voorzien van fraaie eiken vloer, geschuurd en gelakt in januari 2024). Eenmaal binnen in de woonkamer wordt u verrast door de lichtinval en de ruimte in de living. Zo is de zithoek aan de tuinzijde fijn ruim en op meerdere manieren in te delen én sfeervol door de aanwezige haard. Via de openslaande deuren loopt u de prachtige aangelegde achtertuin in. De keuken is aan de voorzijde gerealiseerd. De royale, lichte keuken staat in hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien, zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron en koel-vriescombinatie. Uiteraard heeft u bij de keuken voldoende ruimte voor een gezellige grote eettafel. Voorts treft u een bijkeuken met de witgoedaansluiting en opslagruimte. Ten slotte heeft u vanuit de hal toegang tot de geïsoleerde en verwarmde garage met loopdeur naar de tuin en elektrisch bedienbare sectionaaldeur aan de voorzijde. 1e Verdieping: U treft hier vier goed bemeten slaapkamers. Alle ruimtes zijn voorzien van net laminaat. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en een tweetal aan de achterzijde. Tussen de voor- en achterslaapkamers is de ruime badkamer met dakkapel gesitueerd. Deze is volledig uitgerust, namelijk met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel (wastafels vernieuwd in januari 2024). 2e Verdieping: Via een vaste trap bereikt u de lichte 2e verdieping welke u heel veel leefruimte biedt. Zo is er een ruime overloop met vaste kast en een vijfde slaapkamer. De overloop-ruimte is dusdanig royaal dat u hier ook prima een 6e kamer kunt realiseren. Tuin: Wat een heerlijke, mooi aangelegde, zonnige achtertuin. Het zonnetje schijnt hier volop door de zuid-ligging. U kunt kiezen tussen een plekje onder de overkapping bij de woning of misschien heeft u zin in een relaxmoment in een van de losstaande, houten overkappingen! Een houten berging biedt u opbergruimte voor tuingereedschap en meubilair. Bijzonderheden: • Royale, net afgewerkte vrijstaande woning • Met praktische bijkeuken en inpandig bereikbare, geïsoleerde en verwarmde garage • Gasloos (de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming) en voorzien van 10 zonnepanelen (2023) • Hardhouten kozijnen en HR++ glas • Ruime lichte woonkamer • 5 slaapkamers, 6 mogelijk • Vaste trap naar 2e verdieping • Fijne tuin met veranda (aan de woning) en een tweetal overkappingen • Parkeren van de auto op eigen terrein mogelijk • Winkels, scholen en uitvalswegen in de directe nabijheid