VRIJSTAAND WONEN en GENIETEN van VRIJ UITZICHT in deze LEVENSLOOPBESTENDIGE SEMI-BUNGALOW met een eigen LINGEPERCEEL en STEIGER. Door de specifieke ligging van het woonhuis en de royale gezamenlijke perceeloppervlakte van 1.216 m² is er zondermeer sprake van een vrije ligging en veel privacy. De woning zelf heeft een woonoppervlakte van 162 m² en is door de aanwezigheid van een zeer ruime woonkamer, meerdere slaapkamers en 2 badkamers (zowel op de begane grond als op de verdieping) geschikt voor meerdere gezinssamenstellingen of –situaties. In de fraai aangelegde en volwassen tuin is niet alleen ruimte voor een eigen oprit maar ook voor een charmant rietgedekt tuinhuis. Bovendien vindt u in de buurt alle voorzieningen die u zich maar kunt wensen. Zo heeft Wadenoijen een basisschool, een bloeiend verenigingsleven en veel recreatiemogelijkheden voor fietsers en wandelaars. Het nabijgelegen Tiel biedt u een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod, diverse horecagelegenheden en volop cultuur. Wilt u verder van huis, dan bent u binnen enkele autominuten bij de afslag naar de A15 of binnen 5 fietsminuten bij station Tiel-Passewaaij. De indeling is als volgt: De entree met een centrale hal is aan de voorkant van de woning gelegen en biedt ruimte aan de meterkast, de trapgang, een garderobe en het toilet. De doorzon woonkamer biedt verrassend veel ruimte en licht, dit komt onder andere door de kenmerkende grote ramen en schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer is tevens voorzien van een openhaard en een airco. De luxe en hotel-chique slaapkamer met badkamer en suite grenst aan de achtertuin en straalt luxe en kwaliteit uit. De dichte keuken grenst aan centrale hal, is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en biedt toegang tot de inpandige verwarmde garage. De verdieping is toegankelijk via een trapopgang vanuit de entree/hal en is ingedeeld met een overloop, 2 slaapkamers en een eenvoudige badkamer. Het balkon op de verdieping is toegankelijk vanuit beide slaapkamers. Buitenruimte De royale achtertuin is op het zuiden gelegen, heeft een gedeeltelijke verdiepte ligging en is fraai aangelegd. De beplantingen, borders, hagen en bomen zijn inmiddels voldragen en volwassen en bieden veel privacy en comfort. Het charmante rietgedekte tuinhuis is gedeeltelijk als berging in gebruik en grenst aan een terras van sierklinkers. Het tegenovergelegen Lingeperceel grenst aan de zogenaamde Dode Linge. In 1304 werd deze rivier in Tiel afgedamd en verzorgde dit deel van de rivier niet langer de aanvoer van water, het werd een zogenoemde "dode tak". Het perceel is voorzien van een stenen toegangstrap en een royale steiger. Extra informatie: - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de BBMI/NEN 2580. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport; - Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning nooit hebben bewoond zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule worden opgenomen; - Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.