Degelijke vrijstaande woning die in 2012 is gebouwd en beschikt over veel ruimte en goede voorzieningen. De woning met inpandige garage, vrijstaande berging en leuke tuin is gelegen op een perceel van 468 m² eigen grond aan de rand van het dorp. Algemeen Zoelen ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap tussen het monumentale stadje Buren en Tiel. Zoelen beschikt over een aantal voorzieningen en een actief verenigingsleven. Tiel is op een paar kilometer afstand gelegen en beschikt over een ruim en gevarieerd aanbod van winkels en goede voorzieningen op het gebied van onderwijs, recreatie en sport. Op korte afstand van de woning zijn een prachtig natuurgebied en een bos gelegen. Zoelen is gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke oost/west en noord/zuid –verbindingen (A15 en A2) waardoor steden als Arnhem, Amsterdam, Rotterdam en Eindhoven binnen een uur te bereiken zijn. Het NS-station van Tiel of Geldermalsen is op 15 autominuten van de woning gesitueerd. Indeling Begane grond. De centrale hal vormt een royale en representatieve ontvangstruimte binnen de woning. In de hal is plaats voor de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting), de trapopgang naar de eerste verdieping en op maat gemaakte kastruimte onder de trapopgang. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is modern uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en fris witte wandtegel. De woonkamer is maar liefst 60 m² groot en biedt toegang tot terras en tuin via dubbel openslaande deuren. De sfeervolle erker aan de voorzijde van de woning zorgt voor extra ruimte en extra lichtinval. Net als de overige vertrekken op de begane grond is ook de woonkamer voorzien van een schuurwerk plafondafwerking. De open keuken heeft een hoekopgestelde keukeninrichting in een lichte kleurstelling, voorzien van een zwart gemêleerd natuurstenen aanrechtblad en gevarieerde kastruimte waaronder een carrousel en kastenwand. De keukeninrichting beschikt over complete inbouwapparatuur bestaande uit een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en close-in-boiler. In de keuken zijn in het plafond inbouwspots opgenomen. De praktische bijkeuken heeft een witgoedaansluiting en biedt toegang tot terras en tuin (tevens achterom). De hal, woonkamer, keuken en bijkeuken zijn voorzien van een natuurstenen vloerafwerking in combinatie met vloerverwarming. De garage heeft dezelfde vloerafwerking maar wordt verwarmd met radiatoren. De inpandige garage is in spouw gebouwd. De garage is toegankelijk vanuit de hal, via een loopdeur vanuit de tuin en via dubbele deuren vanaf de oprit; een prima ruimte voor stalling, opslag, het uitvoeren van kleine klussen of uiteenlopende hobby’s. Eerste verdieping (laminaat vloerafwerking in een moderne kleurstelling). Overloop met een grote bergkast en met toegang tot de vliering via een vlizotrap. Riante hoofdslaapkamer met een grote schuifdeurkast. De tweede en derde slaapkamer zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met regen- en handdouche, tweede wandcloset, dubbele wastafel en een handdoekenradiator. De badkamer heeft een dakkapel, is modern uitgevoerd en betegeld in een lichte grijs/witte kleurstelling. De vierde slaapkamer heeft twee dakvensters en een gevelraam met weids uitzicht. Ook is er veel bergruimte in deze kamer achter knieschotten. Tweede verdieping. Via een vlizotrap toegankelijke vliering met veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha 2022). Buitensituatie Rondom de woning is een fraaie siertuin aangelegd met hagen, gevarieerde beplanting, een (speel)gazon en duurzaam straatwerk ten behoeve van wandelpaden en een groot terras. In de achtertuin staat een royale berging die is gebouwd van gepotdekseld hout op een stenen borstwering. Deze berging biedt net als de garage ruimte voor stalling, opslag en het uitvoeren van kleine klussen. Op eigen perceel is ruim voldoende plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s. Bijzonderheden De woning is in 2012 traditioneel met degelijke en mooie materialen gebouwd en sindsdien keurig onderhouden. Energielabel A (geldig tot 16-11-2026). De 6 zonnepanelen leveren een flinke reductie op de energiekosten. Naast veel leefruimte biedt de woning ook een fraai niveau van afwerking en uitstekende voorzieningen. De ligging is prachtig aan de rand van het dorp waardoor veel vrijheid en een prachtig uitzicht wordt verkregen. Bruto inhoud woning circa 803 m³ Bruto inhoud berging circa 86 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 311 m² Bruto vloeroppervlak berging circa 25 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 185 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte (garage) circa 40 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (berging) circa 19 m² Degelijk, stoer, robuust, comfortabel ……….. een perfect huis om heerlijk te kunnen wonen!