VRIJBLIJVENDE AANBIEDING SCHOOLSTRAAT 32 TE HULSBERG Op een gewilde en op loopafstand van winkels en school gelegen locatie, mogen wij u deze royale halfvrijstaande woning te koop aanbieden met de allure van een stadsvilla voorzien van onder meer vijf slaapkamers waarvan één loft-zolderverdieping, kantoorruimte aan huis op de parterre, vrijstaande garage en fraai aanlegde tuin met royaal buitenverblijf/buitenkeuken, alsmede een tweetal gastenverblijven. ALGEMEEN Vraagprijs: € 599.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1920 Perceeloppervlak: 585 m² Woonoppervlakte: hoofdwoning circa 302 m², 32a circa 37 m², 32b circa 37 m² Overige inpandige ruimte: circa 29 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 3 m² Externe bergruimte: circa 67 m² Inhoud: circa 1.206 m³ (incl.gastenverblijven) Energielabel:C+D+D (geldig tot 15-09-2033) TYPERING Dit statige halfvrijstaande woonhuis is centraal gelegen in een gewilde woonomgeving en op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, accommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij een gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met de toenmalige gemeente Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, aan de achterzijde uitgebouwd en het is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen, alles met dubbele beglazing (deels HR++). Ondanks dat de woning smaakvol is gemoderniseerd, zijn er nog volop karakteristieke details die de grandeur van vroeger ademen, zoals onder andere de statige hal met trappartij en lambrisering, de erker en het balkon aan de voorzijde op de eerste verdieping. Aan de voorzijde biedt de oprit toegang tot de vrijstaande garage, alsook parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voormalige en-suite woonkamer is in de jaren ’90 verbouwd naar kantoorruimte en biedt een geweldige werkplek aan huis separaat van de leefruimtes. Het gastenverblijf maakt de woning extra aantrekkelijk omdat deze ook gebruikt kan worden als mantelzorgverblijf. Kortom: een fantastisch ruime en luxe afgewerkte woning met legio mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis in combinatie met een tweetal gastenverblijven die naar wens in gebruik te nemen zijn. Een zeldzame woning die een bezichtiging absoluut waard is! INDELING Souterrain: Bereikbaar middels trap vanuit hal; kelderportaal (4,8 m²); kelder (14,9 m²) met watermeter. Parterre deels voorzien van rolluiken: Entree aan rechterzijde bereikbaar via trapje vanaf de stoep; ruime hal (9,1 m²) met doorlopende plavuizenvloer en trap naar souterrain en verdieping, deur naar kantoor; kantoorruimte aan de linkerzijde in de voormalige en-suite woonkamer, voorzien van vloerbedekking; kantoor I met erker aan voorzijde (16,4 m²), kenmerkende marmeren schouwpartij; kantoor/archief II aan de achterzijde (9,8 m²) voorzien van schuifdeuren en vaste kasten; hal (7 m²) met garderobe, royaal gastentoilet voorzien van fonteinmeubel, wandcloset en inspectieluik voor leidingwerk, trapje naar leefgedeelte; speels vormgegeven woonkamer (42,3m²) met in de keuken doorlopende plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming; schuifpui naar tuin en toegang naar de keuken; keuken (17,1 m²) met toegang naar zowel de bijkeuken als de tuin via een loopdeur en moderne keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, koelkast en werkblad met spoelbak in combinatie met een kookeiland voorzien van rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven en diverse kasten en lades; via keuken bereikbare bijkeuken (7,1 m²) met tegelvloer, witgoedaansluiting en aanrecht met spoelbak en onder- en bovenkasten. 1e Verdieping geheel voorzien van laminaatvloer en rolluiken: Bereikbaar via statige bordestrap met lambrisering, op het bordes toegang naar bergruimte boven de hal; overloop (13,9 m²); slaapkamer I (25,9 m²) aan voorzijde met vaste kast met schuifdeuren en toegang naar het balkon (2,5 m²); slaapkamer II (17,4 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (11,9 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2022, 10 m²) aan achterzijde voorzien van elektrische vloerverwarming, handdoekradiator, brede wasbak met 2 kranen, inloopdouche met glazen spatwand en wandcloset; slaapkamer IV (12,1 m²) aan achterzijde, speels door split level indeling. 2e Verdieping (nokhoogte 5,44 meter!): Bereikbaar via vaste trap met deur op de overloop van de eerste verdieping; multifunctionele imposante zolderverdieping welke dienst kan doen als slaapkamer V (57,5 m² waar h. > 1,5 meter), maar desgewenst ook verbouwd kan worden tot loft voor bijvoorbeeld een inwonend kind, of gasten, dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen, het glas-in-lood aan de voorzijde is enkel glas in een houten kozijn, voorts diverse inbouwkasten en cv ruimte (Nefit Combi HR, bouwjaar 2014, eigendom). Tuin, gelegen op het zuidwesten: Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en trapje met poortje naar achtertuin; garage (36,9 m²) met elektrisch bedienbare poort en wateraansluiting; smaakvol in 2 niveaus aangelegde achtertuin geheel voorzien van bestrating, met terras bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer en loopdeur in de keuken, trapje naar hoger gelegen terras met houten buitenverblijf (30,3 m²), voorzien van ingebouwde houthaard, vast raam aan zijkant en volledig te openen glaswand aan voorzijde. Door de niveauverschillen en de situering van de omliggende panden, geniet men van veel privacy in de tuin. Het gastenverblijf is inpandig maar heeft een eigen entree. BIJZONDERHEDEN - Royaal en statig jaren ’20 woonhuis met de allure van een stadsvilla; - Vijf slaapkamers; - Badkamer is in 2022 vernieuwd; - Geheel keurig onderhouden en volledig gemoderniseerd met behoud van het jaren ’20 karakter; - Fraaie tuin met veel privacy en mooi buitenverblijf; - De woning is onlangs voorzien van een alarminstallatie, deze is ter overname; - Inpandig kantoor en een tweetal gastenverblijven; - Het bestemmingsplan beschrijft enkelbestemming “Gemengd”; - Het pand heeft Cultuur Historische bescherming in de vorm van Beeldbepalend Object; - Diverse voorzieningen op loopafstand; - Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.