Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met royale, berging/garage en de mogelijkheid voor beroep aan huis in Aarle-Rixtel? Dan is deze woning wellicht iets voor u! OMGEVING Aarle-Rixtel is een kindvriendelijk dorp met diverse speelveldjes, maakt deel uit van de gemeente "Laarbeek" en ligt op een steenworp afstand van Eindhoven en Helmond. Natuur en water verbinden de vier kernen van de gemeente Laarbeek en het dorp staat mede bekend om zijn textielindustrie en voormalige Klokkengieterij. Het is een echte watergemeente en ligt aan de rand van de Peel. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes, vele bezienswaardigheden en sfeervolle restaurants en cafés, scholen en sportfaciliteiten. Laat u verrassen door deze goed onderhouden en zeer royaal uitgebouwde woning, met een zee van ruimte! Bij aankomst bereikt u de aangelegde voortuin met toegang tot de voordeur, en een poort aan de (linker) zijkant voor toegang tot de achtertuin. Entree Als u de woning binnenkomt wordt u ontvangen in een ruime hal met veel natuurlijk lichtinval, waardoor er een prettige sfeer ontstaat. De vloer is belegd met een PVC en voorzien van vloerverwarming, wanden zijn afgewerkt met schoon metselwerk. De hal biedt toegang naar een toiletruimte, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en een loopdeur naar de keuken. Keuken De keuken is een centrale plek in huis en in een L-opstelling geplaatst. Het werkblad is van natuursteen en verder is de volgende apparatuur aanwezig, te weten; - 4-pits inductie kookplaat; -Afzuigkap; -Koel-vries combinatie; -combi-oven; -vaatwasser; -Spoelbak met mengkraan. Door middel van een grote raampartij komt er veel natuurlijk lichtinval binnen. Het is een plek om in te koken, bij te praten na het werk, te eten en 's avonds met vrienden wat te drinken en gezellig te kletsen. Woonkamer Het eerste gedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Typerend voor deze ruimte is de erker met glas-in-lood, dit geeft een knusse sfeer binnen en tegelijkertijd een chique uitstraling van buiten. De vloer is belegd met PVC voorzien van vloerverwarming en wanden genieten een strakke afwerking. De openhaard geeft een fijne en gezellige warmte. Aan de achterzijde van de woonkamer is een prachtige tuinkamer aangebouwd over de volle breedte van de woning. De PVC vloer met vloerverwarming, de openslaande tuindeuren en de mooie grote lichtstraat leggen het accent op deze ruimte. Door het natuurlijk lichtinval krijgt u een heerlijk buitengevoel. Bijkeuken De bijkeuken is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming. De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van stucwerk en gedeeltelijk betegeld. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de badkamer, technische ruimte en de achtertuin. Badkamer De badkamer is op de begane grond gelegen en modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Verder is de badkamer uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator. 1E VERDIEPING Via de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang naar 3 slaapkamers, een separaat toilet en een vlizotrap naar de bergzolder. Slaapkamer I Deze hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een inbouwkast een vrijstaand bad en een grote dakkapel wat fenomenaal uitzicht geeft over de natuur aan de achterzijde. De vloer is belegd met vloerbedekking en de wanden hebben een strakke afwerking. Door de grote dakkapel over de gehele breedte van de slaapkamer komt er veel natuurlijk lichtinval binnen. Slaapkamer II en III Deze slaapkamers zijn op dit moment ingericht als kledingkamers. Beide slaapkamers hebben een raampartij, waardoor er voldoende lichtinval binnenkomt. De vloeren zijn belegt met vloerbedekking. Beide slaapkamers zijn prima in te delen als slaapkamers. Tuin De achtertuin is zeer verzorgd, creatief ingericht en met aandacht aangelegd. Door de overkapping, het ideale zonneterras, verschillende borders met beplanting en het zitgedeelte heeft deze tuin voor ieder een plekje waar men optimaal kan genieten. De mooie en frisse volwassen beplantingen zijn vroeg in het voorjaar in blad en vormen een mooie groene omgeving en veel privacy. De privacy biedende tuin is via een achterom bereikbaar en heeft een ligging op het noorden. Garage De vrijstaande garage is via de achterzijde bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, verwarming, water en een loopdeur. Hier vindt u ook uw aansluitingen voor uw witgoed. Berging Via een loopdeur heeft u toegang naar de berging. Hier is bergruimte voor uw fietsen en uw tuingereedschap. ALGEMEEN - Zeer goed onderhouden en hoogwaardige kwaliteit van afwerking; - Zowel nabij bebouwde kom als nabij het buitengebied; - 24 zonnepanelen; (eigendom) - 2 x airconditioning beneden; - 1 x airconditioning boven; - Glasvezel aanwezig; - Volledig geïsoleerd; - Voldoende parkeergelegenheid; - 3 slaapkamers; - Een mogelijkheid voor beroep aan huis; - Vrij uitzicht aan de achterzijde. Kortom, een woning die zeker een bezichtiging waard is! Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.