VRIJSTAAND KARAKTERISTIEK JAREN 30 HERENHUIS MET EEN EIGEN OPRIT EN GARAGE/SCHUUR Karakteristiek vrijstaand herenhuis gelegen aan de lommerrijke Emmalaan. Een vooroorlogse zeer solide gebouwde woning in Amsterdamse School bouwstijl, met nog veel authentieke kenmerken aanwezig. Een ruime voortuin op grote afstand van de straat en daarnaast een eigen oprit met een ruime garage/berging en een beschutte achtertuin. Mooi gelegen op loopafstand van openbaar vervoer, winkels, scholen, sportvoorzieningen en restaurants. Na 50 jaar bewoond door dezelfde familie is deze woning weer toe aan een nieuwe generatie, die de woning weer naar een hedendaagse comfort brengt. De toekomstige bewoners kunnen een mooie woning tegemoet zien, op een schitterende locatie en tegelijkertijd zoeken we voor dit huis iemand die niet wegloopt voor een verbouwing, want modernisering is in dit geval wel nodig. Maar die investering is in dit huis, op deze locatie, meer dan de moeite waard! Deze woning is ideaal voor een groot gezin en/of combinatie van wonen en werken. Kortom deze woning moet u zien om de sfeer te ervaren en te voelen of deze woning bij u past. Indeling Begane grond Entree met vestibule, gang met toegang naar alle vertrekken en voorzien van een granito vloer, , toegang naar een ruime kelder en trapopgang naar de verdiepingen. Woonkamer met erker, royale slaapkamer, woonkeuken met een éénvoudige keuken, achterhal met een zij-entree, toilet, badkamer en bijkeuken voorzien van een éénvoudige keukenblok met toegang tot de garage/schuur. 1e verdieping Overloop , 5 slaapkamers waarvan één met toegang tot een inpandige balkon. Voorzien van veel inpandige bergruimte. 2e verdieping Zolderruimte. Bijzonderheden - Ruime sfeervolle jaren 30 woning met veel authentieke kenmerken; - Met garage/schuur en een royale tuin met veel privacy; - Een woning met potentie en voor de liefhebber een parel; - Voorzien van centrale verwarming, ketel Nefit Ecomline HR bouwjaar 2006; - Buitenom goed onderhouden, binnen modernisering nodig; - Prachtige locatie op loopafstand van diverse voorzieningen; - Te aanvaarden in de staat zoals het zich bevindt, met een ‘as is, where is’ clausule; - Geen gebruik gemaakt van de SNN subsidie Verduurzaming en Verbetering Groningen van € 10.000. - Aanvaarding kan snel.