Wonen in hartje stad, je zoekt ruimte, een groot perceel en voldoende parkeerruimte op eigen terrein? Laat je verrassen door deze prachtige royale stadsvilla met maar liefst 218 m² woonoppervlak (inclusief zolder), een prachtige en onverwacht grote parkachtige achtertuin en oprit voor meerdere auto's. Het pand heeft een prachtige hal met bordestrap, een sfeervolle lichte en suite living, een ruime woonkeuken en een werkkamer op de parterre. Op de 1e verdieping 3 grote slaapkamers, een royale badkamer en een separaat 2e toilet. De 2e verdieping heeft 2 dakkapellen en biedt mogelijkheid voor extra slaapkamer/hobbyruimte. De woning is recentelijk vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en heeft een cv-ketel uit 2019. De woning is centraal gelegen in de Mauritslaan, op loopafstand van alle centrumvoorzieningen, nabij bus- en treinstation en in de directe nabijheid van diverse uitvalswegen. Indeling Souterrain: 2 kelderruimten (ca. 3.56 x 4.04 en 2.88 x 4.94); Parterre: fraaie en representatieve hal/entree met authentieke tegelvloer, toilet met fontein, bordestrap met glas-in-lood ramen in het trappenhuis, werkkamer (ca. 2.68 x 3.22), woonkamer en suite (ca. 8.30 x 4.83/3.42) met parketvloer en gashaard, gesloten woonkeuken (ca. 4.72 x 4.01) met spoeleiland met RVS spoelbak en werkblad, vaatwasser, koffiemachine, gasfornuis met oven, afzuigkap, stoomoven, koelkast en hardstenen werkblad, dubbele tuindeuren naar terras en achtertuin, portaal met achterdeur naar tuin, garage/buitenberging (ca. 5.41 x 3.19); 1e verdieping: afgewerkt met parketvloeren, ruime overloop met vaste trap, slaapkamer I (ca. 4.31 x 4.01), slaapkamer II (ca. 3.52 x 4.05), slaapkamer III (ca. 4.02 x 3.01), separaat 2e toilet met wastafel, ruime badkamer (ca. 2.74 x 4.41) met ligbad, douche en wastafel; 2e verdieping: royale zolderruimte (ca. 32 m²) met 2 dakkapellen (enkel glas) alwaar standplaats cv-ketel en mogelijkheid extra slaapkamer c.q. hobbyruimte. Bijzonderheden Grote woonoppervlakte 218 m² (inclusief zolder) Centrumlocatie Recentelijk geheel voorzien van HR++ glas Rolluiken parterre achterzijde Energielabel D Nefit HR-combiketel, eigendom 2019 Groot perceel circa 1.120 m² Schuilkelder in tuin Behoud van authentieke elementen (bordestrap, tegelvloer, paneeldeuren, glas-in-lood) Pand dient aangepast te worden aan de eisen van de huidige tijd Koppelverkoop Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken. Bij verkoop staat het belang van onze opdrachtgever voorop. Wij onthouden ons van de in deze overspannen woningmarkt helaas veel voorkomende selectie op basis van 'koppelverkoop'. Bij een koppelverkoop zoekt de makelaar naar een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons ADVIES Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.